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长沙新房签约

来源:吉屋网   2023-03-28 15:41:29   
导读: 买房子是人生中的一件大事,它花费了购房者大半生的积蓄,因此在购买房子时要与开发商签订好合同,保护自己的合法权利,避免不必要的麻烦。长沙新房签合同需要注意什么呢?

买房子是人生中的一件大事,它花费了购房者大半生的积蓄,因此在购买房子时要与开发商签订好合同,保护自己的合法权利,避免不必要的麻烦。长沙新房签合同需要注意什么呢以及长沙买房条件有哪些?请往下看:

1、基本的“五证”齐全。一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证,有了预售证许可证,则通常开发商也具有了房地产开发证、国有土地使用证、建设工程开发许可证、工程规划许可证共五证。这是买房能否办房产证的关键。

2、使用规范的合同文本。一定要参照最好是采用且不要随意修改《文本》,并按照文本中所列条款认真填写,了解各项具体内容。不要随意去签订开发商自己定的《定购协议书》还交一笔订金。

3、相关证明文件有效。如果是买期房(在建、未完成建设、不能交付使用的房屋)要查看开发商是否有预售许可证,并要确认自己所购之房在预售范围内;买现房则要查看开发商是否具有该房屋的大产证(预售许可证之后取得,即由期房变现房了)和《新建住宅交付使用许可证》。并且还要核对一下其营业执照和开发资质证书,要注意这些证照文件的单位名称是否一致。

4、买期房要约定条件和时限。所谓交房有两个意思:一是房屋使用权即实物交付;另一层是房屋所有权转移即产权过户。应当在预售合同中对实物交付和产权过户均约定清楚,不能接受没有取得《新建住宅交付使用许可证》的房屋使用交付。

5、明确具体时间和违约责任。对于期房,由于资金不足而延期交房是常有的事,甚至交不了房的都有。如果不是规范的《文本》,则开发商在合同上务必会大做文章,对买房者极为不利。如只注明竣工日期,而不无交付使用日期;运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此,购房者在签订合同时,一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”,并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。

6、检查房屋质量。在签约时,应查看并检查《住宅使用说明书》和《商品住宅质量保证书》的内容,并将《商品住宅质量保证书》作为合同的附件,检查是否有开发商对质量问题的责任。

7、明确物业管理事项。一个不好的物业管理公司,一定让你永远觉得不舒畅。所以要多看看物业管理公司具体如何,以及双方约定的物业管理范围和收费标准。

8、重点约定约责任。对于期房,甚至现房,都有可能与开发商的描述不一样,此时应该明确合同违约或与描述不一致时开发商应承担的责任。可参考:签约后购房者要求退房、不按期付款;开发商卖房后要求换房,不按期交房;面积变动超过约定幅度;质量不符合要求;办理过户手续时不符合规定和约定等。别漏了违约责任的平等性。

长沙买房条件有哪些?

1、长沙购房有长沙户口,长沙户籍家庭首套房满3年可买第2套。长沙单身人员,限购1套,成年未婚,户口与父母在一起并且父母名下只有不超过1套住房的。

2、长沙购房有全日制本科以上学历者,可通过人才新政零门槛落户。租房落户,务工人员落户,购房资格视所迁入的户口的住房套数而定。大专生和非全日制本科生落户落户,要求有就业报到证或劳动合同和社保。

3、连续缴满24个月社保或者个税。长沙购房有24个月以上居住证明,工资流水(专科及以上学历和技师及以上职业资格的人员,人才购房)。法院拍卖,继承取得不动产证,通过购买门面,商铺,商业性质公寓迁户口。

长沙新房首付比例第一套房是首付3成,这个比例新房和二手房是一样的,但是新房是付总价的3成,贷总价的7成,二手房是贷款评估价的3成,剩余的都是需要首次要付的,公积金贷款首付比例:首套房90㎡(含)以下的公积金贷款首付比例不得低于20%,90㎡以上的住房公积金贷款首付款比例不得低于30%。

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