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近日，财政部、税务总局、住房城乡建设部发布了关于促进房地产市场平稳健康发展的税收政策，其中包括调整契税优惠政策。根据新政策，个人购买家庭唯一住房、第二套住房，只要面积不超过140㎡，统一按1%的税率缴纳契税。
此前，长沙的契税优惠政策是首套房（大于90㎡）为1.5%，二套房（大于90㎡）为2%。而根据新政策，长沙买140㎡以下、总价200万的房子，首套房契税可少1万，二套房可少2万，为购房者省下了一笔可观的费用。
然而，由于144㎡是普宅与非普宅的分界线，以及刚需优先的原则，长沙很多142㎡、143㎡的房子无法享受到这个优惠。特别是初步改善的二套房，大部分仍需缴纳2%的契税。
预计后期会有不少开发商会跟进，将面积控制在140㎡以下，得房率100%的话，将会更加受到购房者的青睐。
值得注意的是，此次政策调整并未涉及三套、四套房的契税优惠政策，仍按照之前的执行。各地还有一定的自由定税权，后续还需观察长沙是否会进一步落地。
除了契税优惠政策，新政策还涉及土地增值税方面的调整。各地区土地增值税预征率下限统一降低0.5个百分点，同时取消普通住宅和非普通住宅标准相衔接的增值税、土地增值税优惠政策，降低二手房交易成本，保持房地产企业税负稳定。
在城市取消普通住宅标准后，出售已购2年以上（含2年）住房一律免征增值税。原针对北京、上海、广州、深圳4个城市个人销售已购买2年以上（含2年）非普通住房征收增值税的规定相应停止执行。对于取消普通住宅和非普通住宅标准的城市，对纳税人建造销售增值额未超过扣除项目金额20%的普通标准住宅，继续实施免征土地增值税优惠政策。
长沙调整契税优惠政策，首套房契税可少1万，二套房契税可少2万。这一政策调整将为购房者带来实实在在的经济优惠，对于长沙楼市的发展也将起到积极的推动作用。
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