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近两年来，长沙大王山的房价经历了一段时间的涨跌。其中，有几个新盘涨价，但大部分新盘都是微跌、中跌甚至大跌。大王山的房价跌幅较大，引起了人们的关注。那么，大王山的房价下一步会如何？是涨价还是跌价？
学区和区位认可度是影响房价的重要因素
在长沙楼市中，学区房的价值往往受到关注。根据文章提到的几个涨价的新盘，可以看出学区是一个重要的因素。中建桃李九章、中建和悦宸光和中国铁建花语江南都配套入读优质学校，因此房价有所上涨。而大王山的区位认可度相对较低，没有像滨江新城-北辰三角洲、洋湖和梅溪湖一期那样高的认可度。
供需结构和价格战也影响房价
大王山的房价跌幅较大的原因之一是前期新盘定价过高，导致选择余地较多的购房者选择其他楼盘。此外，大王山的新盘扎堆入市，互相之间打价格战，导致房价下跌。虽然大王山的新盘有一些明显的优点，如低容积率、好户型和品质不错，但同质化严重，缺乏区分度，只能通过降价来吸引购房者。
大王山房价下一步会如何？
目前大王山的房价已经跌至一万来块，具备较高的性价比。然而，对于大王山房价下一步的走势，没有一个确定的答案。一方面，大王山的房价已经跌至较低水平，可能会吸引一些购房者入市，从而推动房价上涨。另一方面，大王山的供需结构和区位认可度相对较低，可能会限制房价的上涨空间。
大王山的房价下一步会涨价还是跌价，需要综合考虑各种因素。对于购房者来说，没有必要在房价一万三四的时候盲目追高，也没有必要在房价跌至一万来块的时候过度看空。要根据自己的需求和经济实力，理性选择。
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