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建立房地产项目资本金制度
根据新规，房地产开发企业在办理房地产开发项目施工许可证时，需要提交项目资本金专户储存的凭证。未按规定办理资本金专户储存手续的企业将面临警告和罚款。
严格控制商品房预售条件
房地产企业申请商品房预售许可证明时，需要提交相关资料，包括土地使用权出让金凭证、建设工程规划许可证、施工许可证等。同时，已交付全部土地使用权出让金、持有规划许可证和施工许可证，并达到一定工程进度的企业才能预售商品房。
加强对预售款项的监管
新规要求住房和城乡建设主管部门加强对商品房预售所得款项的监管，确保款项依法用于工程建设。同时，未取得预售许可证明的在建商品房不得向预订人收取任何费用。
规范商品房预售广告宣传
新规要求商品房预售广告必须载明预售许可证明的文号，并且宣传资料、项目模型等必须真实、合法、科学、准确，不得进行虚假宣传。
保障购房者的合法权益
新规还要求住房和城乡建设主管部门建立健全房地产开发经营活动的监督机制，向社会公布举报投诉的方式，以保障购房者的合法权益。
通过新的房地产管理办法，湖南省将加强对房地产市场的监管，规范开发企业的行为，保障购房者的合法权益。这对于促进房地产市场的健康发展，维护市场秩序具有重要意义。
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