存量房贷利率或将下调，房贷利息支出或减少13.21万元

随着美联储降息，不少人期待中国也会下调利率。然而，中国央行在9月20日宣布，一年期和五年期贷款市场报价利率（LPR）分别维持在3.35%和3.85%不变。尽管如此，一些城市的房贷利率已经降至“2”字头，如长沙、武汉、成都和广州等地。

对于那些购买房屋时利率较高的人来说，存量房贷利率的下调将会带来巨大的利益。以贷款100万为例，如果利率从5.6%下调至3.35%，每月月供将减少近1300元，总支付利息将减少48.01万元。这意味着，短短5年时间，同样的房子以同样的方式贷款，可以少支付近50万元的利息。

目前，存量房贷利率普遍在4%上下，但仍有接近1%的下降空间。考虑到存量房贷利率高可能导致“还贷潮”和“断供潮”的发生，下调存量房贷利率是一个大概率事件。

此外，央行在9月13日提出了进一步降低居民信贷成本的措施。结合近期关于存量房贷降息的传闻，可以推测央行暂不降息的原因之一是为了给存量房贷利率下调留出空间。

存量房贷利率的下调有助于减少房贷利息支出，避免“还贷潮”和“断供潮”的发生。对于那些购买房屋时利率较高的人来说，这将是一个好消息。

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