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今年1-8月，全国土地出让收入同比下降20多个百分点，长沙市场更是惨淡，住宅供应同比下滑80%。以长沙为例，只看住宅供应，同比只有去年的40%左右，比2021年，更是下滑了80%。所以最近一直有这周出让两宗地块，放在土地市场火热的时候，其实是不错的，但现在来看，平平无奇。
这次地块低价出让，楼面价6226元，但我认为是偏高了的。虽然比起龙湖云河颂、中交麓江春望无需配建安置房之类的，但这个地块有个大的不利因素，北邻京广铁路和南二环，这酸爽。经过这几年自媒体、小红薯的教育，大家都知道这类型房子买不得，销售抗性会非常大。容积率3.1，在目前阶段，不算低了，所以主要会是高层为主，总建筑面积。
这宗地块位于麓谷片区，南侧跨过枫林三路即是梅溪湖一期。目前这个片区开发较为成熟，已经有好几年没有出让住址地块了。整体偏刚需，这几年出让的都是限价商品房，如长房悦香山限10500、东方红梅溪枫林限10200、梅溪名邸限9500，整体居住氛围一般，居住的主要是麓谷这边工作的人。麓谷未来的饼，只能说是中联搬迁后搞所谓科创CBD，但鉴于国内基建形势，也不是特别乐观，所以在这边置业，还是图一个工作方便，仅此而已。
这次地块呈南北条状，面宽偏窄。容积率只有2.0，小区体量也仅7.5万方，不算大，以小高层产品为主。楼面价相比之前几宗限价地略有提升，考虑片区过刚，且亮点不足，没有什么开发商会有兴趣，这次是麓谷实业自己底价接了。
今年1-8月，全国土地出让收入同比下降20多个百分点，长沙市场更是惨淡，住宅供应同比下滑80%。最近两宗地块的拍卖也未能引起市场热潮。其中一块地块由天心国资、中建信和和中能建联合竞得，主要卖点是附近的学校。另一块地块由麓谷实业自己底价接手，容积率较低，主要是小高层产品。整体来看，长沙土地市场的不确定性增加，开发商拿地谨慎，购房者后期维权难度增加。
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