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好消息！长沙人的存量房贷利率要降了！又可以省下一大笔钱了！上午9点，国新办举行新闻发布会，中国人民银行行长潘功胜正式宣布多条重磅金融政策，其中大家最为关心的存量房贷利率，在此次发布会上得到官宣，会降！
在房贷方面，将降低存量房贷利率并统一房贷最低首付比例。具体是：
1、引导商业银行将存量房贷利率降至新发房贷利率附近，预计平均降幅大约在0.5个百分点左右。
2、将全国层面的二套房贷最低首付比例由25%下调到15%，统一首套房和二套房的房贷最低首付比例。
具体政策将近期会在中国人民银行发布。高位时期的存量房贷利率是5.88%，以商贷100万，30年等额本息计算，总利息约113万，但以4.0%的最新利率贷款，总利息约71万元。
此次会议上关于存量房贷利率，中国人民银行行长潘功胜表示将引导商业银行将存量房贷利率降至新发房贷利率附近，预计平均降幅大约在0.5个百分点左右。简单来说，就是降50个BP。
给大家算了一笔账：
按照商贷100万，30年等额本息计算：
利率5.88%——月供5918元，总利息113万
利率5.64%——月供5766元，总利息107万
利率5.45%——月供5646元，总利息103万
利率5.30%——月供5553元，总利息99万
利率5.0%——月供5368元，总利息93万
利率4.6%——月供5126元，总利息84万
利率4.45%——月供5126元，总利息81万
利率4.25%——月供5037元，总利息77万
利率4.1%——月供4831元，总利息71万
利率3.8%——月供4659元，总利息67万
也就是说，存量房贷上百万，30年下来，可省利息最高可达40多万！
另一方面，二套房首付降至15%，这也直接让改善群体买二套房的门槛降低，加上目前的利率低位，购房成本一降再降！
此次新政的颁布，一方面是为了持续激活房地产市场，另一方面也是为了缓解业主提前还贷的现状。
这几年，很多房主都不惜亏本抛房，或是一有钱就提前还房贷，主要原因有两点：一是房贷压力太大，二是和现有的房贷利率差距较大，心理不平衡。
这次如果按照50个基点来调整，那么存量房贷利率将普遍降到3.5%左右，虽然和目前首套房贷利率相比，依然有一定的差距，但差距明显缩小。对于稳定房主心态、稳定楼市，都将有重要意义。
发布会重磅政策的颁布，也迅速在股市发酵，当天上午，各大地产股涨势可观。房地产板块开盘强势，中交地产一字涨停，金地集团、信达地产、南国置业、招商蛇口、新城控股等集体高开。
这不仅仅是有关部门对于房地产市场的信心提振，同时也是鼓励居民消费，释放购房需求，减轻已购房居民的负担。
存量房贷利率的下降，对于广吉屋网民来说无疑是利好，有“每个月又可以少还大几十块钱，又省出来几杯奶茶钱了”“蚊子小也是肉啊，之前一个月还1650，现在是1604”“能降一点是一点，现在心里平衡多了，不算高位站岗了”等反馈。
确实，存量房贷利率降低，也为这个金九银十带来信心，并且为整个市场经济增加活跃度，接下来我们就静候央行佳音，坐等详细政策出台吧。
- 长沙存量房贷利率降低
- 提前还贷
- 二套房首付降低
