央行官宣存量房贷利率预计下降0.5%，二套房首付比例降至15

来源：吉屋 2024-10-11 10:02:00

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存量房贷利率预计下降0.5%，二套房首付比例降至15%

近日，央行官宣了一系列利好政策：存量房贷利率预计将下降0.5%，全国二套房首付比例将降至15%。这对于那些背负高额房贷的朋友来说，无疑是个好消息。根据央行的通知，长沙的首套存量房贷利率预计将降至3.5%左右。虽然与最新利率还有一定差距，但对于稳定房主心态和楼市信心来说，具有重要意义。

然而，需要注意的是，此次调整是银行的短期让利，存量贷款利率可能会随着LPR的变化而上升。以往的存量房贷都是LPR+浮点，而今后可能会去掉浮动加点部分，直接回归到LPR本身。因此，网上一些说法中的“省下几十万”的计算方式几乎都是“画饼”。不过，预计明后两年的行情依旧探底，房贷利率大概率还会继续下探，至少能省下大几万。

银行短期让利，应对消费降级

此次央行官宣的降息政策与去年有所不同，央行强调将引导存量贷款利率降至新发放贷款利率附近。这意味着存量贷款利率可能会直接回归到LPR本身，去掉浮动加点部分。然而，这也意味着此次调整是银行的短期让利，一旦大环境向好，LPR进入上升通道，存量贷款利率也可能会上升。

目前，存量贷款规模已经达到38万亿，规模庞大。根据去年的存量降息经验，从央行宣布到实际落地，预计全过程可能需要2个月时间。大概率情况下，各银行会统一降息，不需要个人去申请。因此，大家可以静待官宣。

最后，对于金九银十是否能迎来一波热潮，目前还难以预测。今年的金九，长沙楼市分化还会加剧，各板块、楼盘差距拉大。如果不能一炮而红，很可能就无人问津。因此，购房者在选择时不仅要图便宜，还要综合评判安全、区位、配套、户型、品质、楼层等因素，以免踩坑后悔。