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长沙的房地产市场中，有些楼盘价格原地踏步甚至下跌，而有些楼盘价格却能狂涨150-200%。一个典型的例子就是水映加州项目。该项目高层住宅的成交价在2021年约为7000元/㎡，直到2022年初价格变化不大。然而，短短两三年时间，该小区的房价却狂涨150-200%。甚至有些房源的成交价格已经超过25000元/㎡，涨幅超过200%！
水映加州的位置非常偏僻，位于北三环外，房龄也较大，居住品质一般。但是，它创造了自己的狂涨神话。这背后的逻辑其实很简单：学区房。2022年4月21日，青竹湖湘一外国语学校发布了《2022年初中配套入学招生方案》，水映加州二手房正式纳入报名范围。自此之后，水映加州二手房的价格开始疯涨。
2022年5月份，水映加州二手房划入青竹湖湘一学区后仅用一个月时间，价格就涨到了约12000-13000元/㎡。到了2023年年初，价格已经涨到了约14000-15000元/㎡。到了7月份，已经涨到了约15000-16000元/㎡，有些房源的成交单价已经超过16000元/㎡。到了11月份，有些二手房的成交价格甚至超过18000元/㎡！而今年3月11日成交的一套二手房，单价更是超过了25000元/㎡！这样的涨势真的太猛了！
这一现象充分说明了长沙家长对一类名校的认可度非常高。即使在位置偏僻、配套不完善的北三环外，只要学区足够强，房价也能狂涨，且销售火爆。当初在学区划定时，有人表示怀疑，但事实证明，青竹湖湘一这种级别的学校会带来很高的学区溢价。
长沙的房地产市场中，透过现象看本质，可以发现学区房的溢价效应。水映加州楼盘的价格狂涨150-200%，背后的逻辑就是学区房的溢价效应。家长们对一类名校的认可度非常高，这也是水映加州楼盘价格狂涨的原因。虽然该楼盘的位置偏僻，房龄较大，居住品质一般，但因为划入青竹湖湘一学区，受到了家长们的追捧。
学区房的溢价效应在长沙房地产市场中非常明显。家长们希望为孩子提供更好的教育资源，因此愿意为学区房买单。这也导致了一些楼盘价格的狂涨。对于开发商来说，如果能够将楼盘划入一类名校的学区范围内，将会带来巨大的溢价空间。
长沙水映加州楼盘价格狂涨150-200%，背后的逻辑是学区房的溢价效应。家长们对一类名校的认可度非常高，愿意为学区房买单。这也说明了长沙房地产市场中学区房的溢价效应非常明显。
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