长沙观沙岭片区学区房市场分析

来源：吉屋 2024-08-08 09:02:00

长沙买房交流群-53群（371）

根据观沙岭片区的房子分为三种：1、配套入读长郡双语本部的楼盘，包括八方小区、钰龙天下和旭辉藏郡。这些房子是长沙楼市的大明星，有价有量。2、配套入读麓山国际小学本部的楼盘，包括恒大华府、北京御园、枫雅名苑和万象府台。麓山国际小学在河西的号召力很高，很多家长都想让小孩来麓小读书。3、其他。如果从读书的角度来说，小学阶段虽然知识简单，但是学习基础和很多学习习惯，都是在此间养成，且学习时间有6年，是初中的两倍。因此，小学的重要程度和初中是一样的。但是从房产价值的角度来说，长沙的初中学位，明显比小学学区更重要。因此配套入读长郡双语的楼盘，在观沙岭片区优势明显。

市场信心的波动

今年有段时间，配套入读长郡双语的楼盘，其实遭遇到了一场“惊吓”，成交量聚然下降，市场信心受到很大影响。当时，河东一楼盘的红头文件下来了，那可是湘郡培粹呀！长沙赫赫有名的一类名校！观沙岭的二手房市场，一时都懵了。不过，后来市场信心又逐步恢复了。到了7月份下旬，在这个传统的学区房淡季里，长郡双语学位房成交量上升很快，估计是前面几个月犹豫是否下手的客户，又开始积极买房了。

河东与河西的学区房

河东的学区房客户，流向湘郡培粹学位房，长郡外国语学位房，是一件不可避免的事情，因为生活在河东的家长，要想避免远距离通勤，或者说不想陪读的话，会尽量避免买河西的楼盘。长沙城区越来越大。河东与河西的学区房，各有各的客户群体，两者并不是竞争关系。只有片区内的学区房，才是竞争关系。河西的学区房客户，想读特别好初中的家长，还是会优先选择配套入读长郡双语的楼盘。2024年中考过后，这种情况依然持续。