长沙买房 >长沙楼市 >正文

长沙观沙岭片区学区房市场分析

来源:吉屋   2024-08-08 09:02:00
长沙买房交流群-53群(371)

根据观沙岭片区的房子分为三种:1、配套入读长郡双语本部的楼盘,包括八方小区、钰龙天下和旭辉藏郡。这些房子是长沙楼市的大明星,有价有量。2、配套入读麓山国际小学本部的楼盘,包括恒大华府、北京御园、枫雅名苑和万象府台。麓山国际小学在河西的号召力很高,很多家长都想让小孩来麓小读书。3、其他。如果从读书的角度来说,小学阶段虽然知识简单,但是学习基础和很多学习习惯,都是在此间养成,且学习时间有6年,是初中的两倍。因此,小学的重要程度和初中是一样的。但是从房产价值的角度来说,长沙的初中学位,明显比小学学区更重要。因此配套入读长郡双语的楼盘,在观沙岭片区优势明显。

市场信心的波动

今年有段时间,配套入读长郡双语的楼盘,其实遭遇到了一场“惊吓”,成交量聚然下降,市场信心受到很大影响。当时,河东一楼盘的红头文件下来了,那可是湘郡培粹呀!长沙赫赫有名的一类名校!观沙岭的二手房市场,一时都懵了。不过,后来市场信心又逐步恢复了。到了7月份下旬,在这个传统的学区房淡季里,长郡双语学位房成交量上升很快,估计是前面几个月犹豫是否下手的客户,又开始积极买房了。

河东与河西的学区房

河东的学区房客户,流向湘郡培粹学位房,长郡外国语学位房,是一件不可避免的事情,因为生活在河东的家长,要想避免远距离通勤,或者说不想陪读的话,会尽量避免买河西的楼盘。长沙城区越来越大。河东与河西的学区房,各有各的客户群体,两者并不是竞争关系。只有片区内的学区房,才是竞争关系。河西的学区房客户,想读特别好初中的家长,还是会优先选择配套入读长郡双语的楼盘。2024年中考过后,这种情况依然持续。

  • 钰龙天下
    岳麓 | 长沙市岳麓区佑母塘路799号 14000元/平米
    大型社区 早教机构 医疗配套 商场超市 配套成熟 现房 购物中心

市场认可度的差异

一个学区房是否受到市场认可,二手房成交价和成交量就说明一切了。在河西,除了长郡双语学位房外,其余的配套入学二手房,要么有价无量,要么有量无价。这说明市场认可度,远远没有长郡双语学位房那么高。

长沙楼市中,学区房的重要性不可忽视。观沙岭片区的学区房市场主要以配套入读长郡双语本部的楼盘为主,市场认可度高。河东和河西的学区房客户有不同的倾向,但长郡双语学位房仍然是市场首选。在未来,这种趋势预计会持续。

长沙买房交流群-53群(371)