长沙一地块调规，一线湘江+7层洋房+9年制名校？豪宅圈

来源：吉屋 2024-07-23 10:52:00

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长沙又一豪宅地块，曝光。这一次：有一线湘江景观；有洋湖天际线；有稀缺16层小高层+7层真洋房；有9年制品牌名校配套。近日，长沙自规局发布了南湖六号地调规批前公示，地块正式从纯商务地改为纯住宅地。

根据规划，原商务用地，计划改为纯住宅+公园用地，地块总建面约2.5万方，容积率从3.0下调至1.75，限高不变，临江100米范围外限高50米，临江100米内限高24米。按这个限高，100米外房子最高17层、百米内房子最高7-8层，也就是说，长沙主城心，即将诞生一个洋房+小高层组合的一线江景楼盘。

可以看到，后排3栋17层小高层，前排2栋7层洋房。2栋洋房是亮点，通过阶梯式布局，扩大景观面，形成独特的270度L型景观视野！此外，在招商公告中，明确提到地块将配套品牌9年一贯制学校。

楼盘旁边，是长沙前面卖得很火的江景豪宅万科紫台，目前在二手市场房价不低，基本在2万+。尤其是一墙之隔就是5年房龄的万科紫台江景洋房（5层），目前顶底楼（带花园露台）最高报价3.4万/㎡，中间楼层毛坯报价2.5万/㎡。

那么，南湖六号地这样的“江景+学校+洋房”搭配，只要户型面积不要太夸张，总价和单价秀气一点，基本会有人买单。花300万去买润府188m²，是不是可以加几十万，比如360万左右买个160m²的江景洋房？换算单价2万多，一定有很多人接受的。

问题来了，这宗地块被万科紫台包围，万科会不会再度拿下，直接做成“万科紫台D区”？亦或者如果真配套长沙润府的配套学校，华润置地会不会拿下，直接推出长沙润府江景版，冲击更高端市场？！

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