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长沙市自然资源和规划局近日发布了《关于长沙市本级2024年度国有建设用地供应计划的公告》，计划出让109宗商住地块，总面积达517公顷。这些地块涉及到长沙市中心的黄兴北S1地块、南湖新城一号地块、洋湖地块、观沙岭地块以及雨花区高铁新城板块的长沙之门项目。
黄兴北S1地块：黄兴北S1地块位于长沙市中心，是一块罕见的低密度住宅用地。该地块的净用地面积为41613平方米，商住比例为1:9，限高80米，容积率为1.7。预计该地块将打造洋房+小高层产品。地块紧邻地铁1号线开福寺站，周边配套设施醇熟，部分高层可瞰江。此前，黄兴北S10地块刷新了长沙楼市的楼面价纪录，预计黄兴北S1地块的售价也有望突破3万元/平方米。
南湖新城一号地块：南湖新城一号地块位于南湖新城，是一块稀缺的江景住宅用地。该地块毗邻地铁4号线碧沙湖站，西北面直面橘子洲头，景观视野极好。周边已有保利国际广场、中建江山壹号等江景豪宅项目，二手房均价已达2万元/平方米。预计南湖新城一号地块将成为南湖新城又一个高端江景豪宅项目。
洋湖地块：洋湖地块是洋湖核心地段的一线临江地块，其中025号地块已经由绿城摘得。在2024年的供应计划中，洋湖地块还将有一宗王炸地出让，即Y06-I481-1、I232地块。该地块紧邻珠江颐德公馆，总用地面积为133.96亩，规划为纯住宅用地，容积率为2.07。预计售价将在2万元/平方米左右。
观沙岭地块：观沙岭地块是长沙今年首宗溢价成交的地块，即C38-01/02地块，由建发摘得。在2024年的供应计划中，观沙岭还将有两宗地块出让，分别是C19-01/02和C30-01/02地块。这些地块位于观沙岭北侧，周边有多所学校配套，教育资源丰富。观沙岭目前的新盘均价在2万元/平方米左右，预计新地块将推出小户型产品。
长沙之门项目：长沙之门项目位于雨花区高铁新城板块，距离高铁南站仅约600米，交通便捷。该项目计划建设一栋249米的超高层地标性建筑，打造国内一流的医疗大健康综合体。在2021年，长沙之门项目一期用地已经被绿地摘得，总投资约200亿元。今年2月，鹏瑞利长沙之门—国际商旅健康城项目签约，项目重启。预计长沙之门项目将成为雨花区的医疗大健康综合体。
根据今年的供应计划，长沙市内六区仅有10宗涉住地块出让，其中有两宗地块溢价成交。预计下半年，长沙还将推出更多优质地块，楼市将迎来新一轮的热潮。
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