商品房买卖背后：你所不知道的土地产权“潜规则”

来源：吉屋网发布时间：2013-05-23 14:31:26

有买房经验的人都知道，商品房的土地类型包括商业用地和住宅用地，商业用地土地使用权年限40年，住宅用地的土地使用年限是70年。但是我们都不知道的是：不管是40年还是70年，都从开发商拿地之后算起！

一般来说，一个楼盘从开发商拿地到开工建设，再到房屋建成业主入住，这之间的时间不等，至少需要两三年时间。

更有一些特殊情况，土地被开发商拍下之后，由于种种原因迟迟未开工，甚至被多次倒手，十几年过去之后才开始开发。而这里面耽误的两三年或者十几年都是包含在商品房产权年限的40年和70年里的。

这样就等于，我们买了房子真正住进去的时候，房子的使用年限，已然打了折扣！期房销售是现在中国的的主流，无数购房者的合法使用年限就这么被开发商悄悄“吃掉”，堪称史上坑爹之*！

也有不坑爹的，日前笔者听到一则趣闻，有一个楼盘叫新华都·万家城，早在数年前已经拿地开发，国土证产权却是从2013年5月6日算起。开发至今，万家城已经是现房，也就是说，现在买万家城的人，会拥有不折不扣、真正完整的70年住宅使用权！已经买万家城的人，等于白住了几年，居然还有赚头！

万家城现在正在搞购房节，认筹5千抵3万！这么大的优惠，少有！身边要买房的朋友都已经蜂拥去看了，近期要买房的，赶紧吧。

电话：400-660-3885转80126

项目地址：长沙市雨花区长沙大道789号