2023年长沙楼市政策大盘点！

来源：吉屋发布时间：2024-01-10 09:18:24

2023年长沙楼市政策大盘点！带押过户、商转公直转、限购放开等！

第一季度

（1）二孩家庭可买第三套房

1月13日，长沙市人民政府发布了“长沙依法生育二孩及以上本地户籍家庭增加1套购房指标”的政策。根据这条政策，享受购房政策的二孩及以上本市户籍家庭需要满足三个条件：夫妻一方或双方为长沙户籍；现户籍家庭有两个及以上子女，且至少有一个未成年子女（18周岁以下）；所生育的子女均为依法生育（含合法收养）。目前，这条政策仍然有效。虽然长沙目前放开了首套和二套的限购，但是对第三套仍然有限制。如果是本市户籍的二孩家庭，就可以购买第三套房。

（2）人才放宽限购

1月19日，长沙市住建委发布了“关于强省会人才购房实施细则”的政策。根据细则，年龄在45岁及以下，具有大专及以上学历或中级及以上专业技术资格的人才，落户长沙并缴纳社保或个税后，可以在限购区域内购买首套商品住房。同时，对省内市州高层次人才，按程序认定后，享受长沙户籍同等购房待遇。然而，随着下半年长沙首套和二套相继解除限购，这条政策也失去了意义。

（3）下调个人住房贷款首付比例

2月1日，长沙市人民政府发布了“长沙下调个人住房贷款首付比例”的政策。根据这个政策，非限购市州的首付比下限降至首套20%、二套30%；限购市（长沙市）的首付比政策下限降至首套30%、二套40%。然而，下半年全国统一调整，首付再次下降，首套20%、二套30%。

（4）公积金个贷倍数提升至16倍

1月31日，长沙市公积金中心发布了“2023年长沙住房公积金个贷率调整”的通知。根据通知，2022年长沙的住房公积金个贷率为79.08%。个贷率介于75%和80%之间的情况下，我市缴存职工（含省直分中心）可以贷款额度按照借款人夫妻双方住房公积金账户余额之和的16倍计算。

第二季度

（5）二手房带押过户、免过桥费

4月27日，长沙开始推广二手房“带押过户”模式。在这种模式下，存在抵押的房产要上市交易的时候，无需提前还贷或垫付资金，可以直接完成过户、重新抵押并发放新的住房贷款。这一举措进一步简化了长沙二手房交易流程，降低了成本，同时也规避了交易风险，促进了房地产市场交易的活跃。

（6）商转公直转

4月28日，长沙住房公积金管理中心发布了“关于进一步优化商转公贷款业务的通知”。根据通知，长沙商转公无需自筹全部资金结清原商业银行住房贷款后再转住房公积金贷款。这个政策从5月15日开始正式实施。6月28日发布的通知明确，商转公贷款业务申请范围仅支持拥有唯一一套自住住房的缴存职工家庭。

第三季度

（7）商转公限流

7月4日，长沙公积金中心发布通知，公布最新个贷率为85.99%。从7月7日起，商转公业务将进行适度限流。这也意味着，长沙办理商转公贷款业务需要排队，不再是随申请随办理。

（8）跟进认房不认贷

9月1日，长沙市住房和城乡建设局印发了《关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》。根据通知，从9月1日起，长沙正式执行“认房不认贷”政策。居民家庭申请贷款购买商品住房时，只要家庭成员在长沙市名下没有成套住房，不论是否已经利用贷款购买过住房，银行金融机构都按照首套住房执行住房信贷政策。

（9）9·22楼市新政

9月22日，长沙市住房和城乡建设局发布了《关于优化房地产调控政策的通知》。根据这个通知，居民家庭（含非本市户籍家庭）在本市购买首套商品住房时，不再需要提供购房证明。这意味着首套房的限购政策全面放开了，外地户籍的人无需提供社保等证明就可以购买房屋。此外，本市居民家庭名下的商品住房在满4年后可以进行转让。这一政策的出台大大降低了二手房转让年限。

第四季度

（10）优化户口迁移政策

11月15日，长沙市公安局发布了进一步优化户口迁移政策的通知。根据通知，取消了自贸区人才引进落户家属随迁及投靠的限制。自贸区人才引进落户时，配偶、子女和父母都可以随迁及投靠落户。此外，放宽了大中专学生毕业落户的限制。已经迁入学校集体户的长沙高校毕业生，只要在长沙有就业意向并经过市委人才办认定，就可以按照自贸区人才引进落户政策落户。还放宽了长株潭地区落户的准入条件。在长株潭地区的未成年人和全日制在校学生，只要投靠我市城镇地区的祖父母或外祖父母共同生活，可以申请将户口迁入祖父母或外祖父母户口所在地的城镇。

（11）11·24楼市新政

11月24日，长沙市住房和城乡建设局发布了“关于优化本市居民家庭改善性住房政策的通知”。根据通知，本市居民家庭在购买第二套商品住房时，不受首套房网签时间的限制。此外，本市居民家庭名下的商品住房单套面积不足144平方米的，可以购买一套改善性住房（面积在144平方米及以上）。新的一年里，长沙的楼市将会走向何处？政策是否会继续放松？让我们拭目以待！