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京沪新政带动市场交易提速
2023年12月14日，北京、上海相继发布了楼市新政。这些新政的推出已经过去了半个月，市场的成交量有所提升，但市场信心尚未完全恢复。受到京沪楼市新政的影响，2023年12月一线城市的新房成交出现了小幅的上涨趋势。
根据吉屋网数据研究中心的监测数据显示，2023年12月一线城市的新建商品住宅成交面积环比上涨了约13%。其中，北京的涨幅居首，上海和广州稳中有升，而深圳受到11月新政效应的逐渐减弱影响，成交量出现了下降。新政的推动下，京沪楼市的成交速度加快，但市场整体仍面临信心不足的问题。
北京楼市新政带来成交提升
北京于2023年12月14日发布了楼市新政，调整了普宅标准，降低了首付比例和房贷利率。然而，从当月的二手房成交数据来看，市场并未出现明显的起色。数据显示，2023年12月北京的二手住宅网签量为12963套，环比增长3.3%，低于2月至5月的成交量。
不过，与二手房市场不同，新房市场在政策的推动下出现了积极的变化。中指数据显示，2023年12月北京的新建商品住宅成交面积约为68万平方米，环比增长超过30%，同比增加超过10%。专家指出，相对于二手房交易，新房成交周期相对较短，购房者缴纳了部分首付款后，享受到了降低首付比例和利率的优惠政策，加速了网签的过程。
一线城市楼市呈现总体趋稳、内部分化特征
回顾整个2023年的市场表现，一线城市的楼市整体呈现出总体趋稳、内部分化的特征。全年的成交量几乎与上一年持平，但远远不及2021年以前的成交水平，市场仍面临较大的上升空间。吉屋网数据研究中心的高级分析师关荣雪表示，2023年12月一线城市的新建商品住宅成交面积环比上涨约13%。其中，北京的涨幅居首，上海和广州稳中有升，而深圳受到11月新政效应的逐渐减弱影响，成交量转为下降。
展望2024年，关荣雪表示相对乐观，预计房地产政策将继续保持宽松基调，购房需求仍有释放空间。她预测2024年一线城市市场将维持稳健走势，"小阳春"有望如期到来。然而，她也指出，市场需要供需两端协同发力，对相关政策进行优化调整，才能真正推动市场的稳定回升。例如，通过加大现房销售比重，减少期房供应量和总供应量，扭转市场供需形势；在需求端通过进一步落实"一区一策"等政策，精准放松限购，为市场带来更多增量购房需求。
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