长沙两宗宝藏地块成交，楼面价均低于预期

来源：吉屋 2024-11-04 17:37:00

长沙买房交流群-14群（314）

长沙市国庆节前夕挂出的两宗宝藏地块已经成交，成交总价和楼面价均低于预期。其中一宗位于开福中心地段，成交总价12318万元，楼面价约6991元/㎡；另一宗位于高铁新城，成交总价132756万元，楼面价约3856元/㎡。两宗地块均对外立面有封窗要求，显示出房地产品质的不断提升。

开福中心地块成交情况

开福中心地块位于长沙主城核心区，距离1号线培元桥站仅约200米，地段优越。该地块面积小、形状不规则，规划为纯住宅用地，容积率≤2.4，计容总建面约1.76万方。该地块的优势在于没有其他附加条件，开发比较容易。挂牌条件中要求对住宅阳台统一封闭设计，并在住宅交付前实施完毕。成交楼面价约6991元/㎡，比今年出让的S1地块少了1209元/㎡。

高铁新城地块成交情况

高铁新城地块位于浏阳河风光带附近，对面即是会展片区，位置绝佳。该地块在3年前曾出让给中欣地产，但因开发商资金问题退地。现在中欣地产再次出手将该地块拿下，成交总价132756万元，楼面价约3856元/㎡。该地块挂牌条件要求封阳台，并且附近新建了一所9年制长沙市一中品牌学校，为后续销售做了考虑。

两宗地块的潜力和比较

开福中心地块位于长沙主城核心区，地段稀缺，如果有品牌开发商开发高得房小户型，售价在1.5万左右，将会是爆款。而高铁新城地块紧邻浏阳河风光带，拥有一线河景，位置优越。两宗地块均对外立面有封窗要求，显示出房地产品质的提升。成交楼面价均低于预期，但高铁新城地块的楼面价比3年前出让时高出近600元。