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房地产市场一直是政策的重要影响因素。上午，国家召开了高规格的发布会，公布了10大救市组合拳。其中，两个重要的政策将直接影响长沙楼市。首先是将“白名单”项目的信贷规模增加到4万亿，这将为楼市提供更多的信贷支持。其次是新增100万套危房/旧改项目，加速城市更新的进程。
在长沙，有一些城市更新项目将获得政策支持。这些项目必须满足两个条件：一是群众改造意愿强烈、存在安全隐患；二是征收安置方案和资金方案平衡，避免新增地方债务风险。根据这些条件，新开铺、观沙岭、红星片区、黑石铺、黄兴北等城市更新项目有望加快开发速度。
此外，货币化安置也将直接促进新房销售。例如，在天心区进行城市更新时，购买新房的人可以获得一笔大额抵用券。因此，未来哪个区的城市更新项目数量多、规模大，这个区就能释放更多的刚需购买力，消化更多存量库存。
另外一个重要政策是新增的“保交房”额度。截止到，已经审批的“白名单”贷款额度为2.23万亿。而在今年最后三个月，还将批准近2万亿的贷款额度。这将为长沙正在等待交房的购房者提供更多的支持。
这些政策的出台将加速长沙楼市的回暖。虽然发布会整体不及预期，但楼市止跌回稳只是时间问题。在接下来的三个月里，长沙还将有更多的特价房和新盘面世。对于准备购房的人来说，抓住抄底机会是一个不错的选择。
- 4万亿资金
- 危房改造
- 城市更新
- 新房销售
