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近日，长沙市住房和城乡建设局发布了《关于进一步优化我市个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》，明确了购房家庭可按区县认定首套房，并享受首套房商业性贷款政策。根据新政策，购买新建商品住房的家庭，在拟购新房所在区县（市）无住房的情况下，可办理商业性个人住房贷款时按首套住房认定。这意味着，即使在其他区县（市）已有住房，只要在拟购新房所在区县（市）无住房，也可享受首套房首付比例和商贷利率。
此外，对于在长沙市范围内既有住房贷款已结清的购房家庭，金融机构可以自行确定首付款比例和利率。这一政策的出台，有利于进一步满足购房需求，特别是对于那些有改善意愿的购房家庭，如以旧换新、以小换大、以远换近等。同时，该政策也有助于稳定新房销售市场，加强新房和二手房市场的联动，促进房地产市场的稳中向好高质量发展。
根据相关政策解答，购房家庭可以向住建部门申请查询家庭住房套数，并获得查询结果。此次政策仅适用于购买新建商品住房的购房者，不适用于购买二手房的购房者。同时，此次政策只适用于商业性个人住房贷款，不适用于公积金贷款。对于已网签备案的购房者，无法享受此次政策。
近期，包括合肥、青岛、杭州、鹰潭、成都、阜阳、蚌埠、淮南、芜湖、马鞍山、黄山等地也相继出台了类似的个人住房贷款政策，优化了首套房认定标准。这些政策的出台，有助于满足购房需求，促进房地产市场的稳定发展。
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