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近三年来，长沙的新房市场出现了大跌、小跌和微跌的情况，除了一类学区房有所涨价外，其余的新房价格都在下跌。然而，除了学区房外，我们还能聊点什么呢？本文认为，除了关注价格是否跌到位，还应该考虑房屋的居住舒适度和未来的成长性。
一、价格是否跌到位，能否抄底？
建房子是有成本的，包括土地成本、建安成本、税费成本、资金成本等。所以，长沙这样的人口流入城市，房价不会一直跌下去。跌到位就差不多了。虽然现在长沙有的房子价格低廉，但是在去除价格泡沫后，是可以入手的。因此，不要在房价上涨的时候盲目买入，也不要在房价下跌的时候觉得还会继续下跌。
二、房屋的居住舒适度和未来的成长性
近年来，长沙的开发商不断提高新盘的质量，已经拉开了和二手房的差距。新盘采用纯板楼、大面宽+短进深的户型、高端大气的公区、玻璃幕墙的外立面等设计，看起来豪华又大气。在选择房子时，我们应该有一些产品意识，选择板楼、南北通透的户型和容积率低的盘。这些因素都会影响房屋的居住舒适度和未来的成长性。
长沙房价已经跌至底部，是否是抄底的好时机，需要综合考虑价格是否跌到位以及房屋的居住舒适度和未来的成长性。在选择购房时，我们应该理性思考，不要盲目跟风，才能做出明智的决策。
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