长沙楼市动态及未来趋势，2024长沙买房

来源：吉屋发布时间：2024-03-13 08:41:11

长沙楼市，起风了！

楼市总是风云变幻，市场往往会受到政策、环境、供需等多方面影响。传统的2月淡季过后，近期的长沙，似乎又开始起风了！今天，圈哥来和大家聊聊长沙楼市的一些新动态。

01 步入3月的长沙，楼市中的几个关键指标不同程度地有着向好趋势！首先，是楼盘来访。从年后开始，市场持续回温，单盘来访数据已连续3周上涨，尤其是部分片区的红盘项目热度都不错。如上周，天心区单盘到访平均约135组，最热门莫过于即将加推二期的中建和悦宸光，单周来访366组，拉升了整个片区的热度。另外，在认购和转化方面，如长沙润府、建投象山国际等项目表现也很好。（以上数据来源于克而瑞）这也说明，在当下房地产弱周期下，购房者更倾向于央国企+优质产品力+教育因子加持的项目。其次，是量价走势。新房方面，虽然市场整体供应还未恢复，但是进入3月后，房企推盘积极性将会有所改观。当下，成交量和成交均价确实已经回温，上周成交约8.2万方，均价则达到15178元/㎡，环比有所上升。二手方面，势头也极为猛烈。近日某壳APP已经连续多日成交超百套，由于价格以及配套等相关因素，很多刚需购房者涌向二手市场。最后，是楼市热度。进入3月，部分项目频频“以价换量”！如市中心、月亮岛等板块，都有楼盘凭借全能的配套+优质地段+极具吸引力的价格赢得了市场好感。一些极具性价比的房源一经推出，场面十分火热，频频爆单！这也表明，现在刚需并不是不愿意买房了，更多是因为市场上缺少优质同时又有性价比的新房项目，才会去二手中寻觅机会！

数据往往是市场最真实的反应

对于买房人来说，绝对不容忽视。那么，引起上述现象的原因又是什么呢？圈哥以为，这和利好政策、房地产企稳以及最近市场回暖有关。不知道大家有没有感觉，节后，高层出招的速度比以往都要迅速。2月20日，LPR首次大手笔降息25BP，为近年来的最大降幅，房贷利率接近历史最低点，利好接下来的买房人。3月5日，2024年《政府工作报告》中提出，今年在房地产领域首要任务是防范化解风险，同时加快构建房地产发展新模式。以上述原则为前提，在报告中关于房地产还提到了：1、一视同仁支持房企融资稳主体；2、满足居民刚性化住房需求和多样化改善性住房需求；3、减少限制性措施，满足人民群众改善生活需要。我们可以理解为，这是多方面的出手，防止房地产市场大起大落，在防范风险的同时，也要满足刚需与改善的住房需求，推动房地产发展模式的转型。与此同时，前段时间，北上广深等一线城市调控的放松，二三线城市逐渐放开以及房企白名单的落地都是在顺应这一大方向。可以预见的是，今年各种政策的放松不再会像以前慢慢挤牙膏的状态，对于楼市的扶持，将继续加大力度。其实，年后一线和沿海等城市楼市的火热现状，也很能说明问题。如广州新房上周成交环比回升80%，深圳新年首次土拍的不限价，杭州新年首拍的高溢价率……说了这么多，其实是想让大家明白，房地产市场永远都在变，有买房需求的还是得买，该出手时就出手！

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