新一轮房价波动，你看懂了吗？

来源：吉屋发布时间：2024-03-05 15:46:33

新一轮房价波动，你看懂了吗？

随着国家统计局70城房价变动数据公布，一场关于房价走势的热烈讨论，再次在坊间掀起。有人坚定看跌，因为下降城市仍占绝大多数；也有人从这份数据中嗅出一丝变化，对未来充满信心。双方有理有据，都希望自己能预测正确，好把握住最佳购房时机。圈哥在扒了无数组数据后，也想和大家交流一下这个难下定论的房产话题。

首先，我们来看引发争议的国家统计局最新房价数据。 2024年1月份70个大中城市中，新房和二手房销售价格下降仍是主旋律，环比下降城市分别有56个和68个。 1月新房、二手房销售价格指数，图源国家统计局占比颇高，且不论一二三线城市，均整体处于下降趋势之中。这也是看跌者拿来立足的重要佐证：看，我说得没错吧，全国都在跌。我们不能否认这个数据的真实性，但也不能忽视，背后隐藏的一些新变化。比如说下降城市，你只看到它的数量仍然居高不下，其实对比去年12月份，新房、二手房分别减少6个和2个。

楼市的真实面貌究竟如何？

而这，是最近11个月来，首次出现房价上涨城市数量增加的现象。新房涨幅最大的上海达到了0.4%，可见部分城市已经开始出现回暖迹象。还有房价趋势，虽然维持下降趋势，可房价环比跌幅整体是在收窄的。具体来看，新房方面1月份一线城市销售价格环比下降0.3%，降幅比上月收窄0.1个百分点；二线城市降幅与上月相同；三线城市环比下降0.4%，降幅比上月收窄0.1个百分点。二手房市场则一二三线城市降幅比上月分别收缩0.1、0.2、0.1个百分点。通俗点来说，房价确实是在降，但下降幅度变小了。有业内人士分析，房价环比跌幅在去年12月达到阶段性高点后开始收缩，说明最大压力期已经过去。预计2024年，随着政策的进一步放宽和市场的逐步企稳，楼市将慢慢迎来新变化。

房价波动，市场规律还是政策驱动？

至于新房未来会如何波动，很难下定论。回望过去几十年，经济增长、住房供需关系、人口因素、心理预期等多样因素共振，才实现房价如此长周期的上涨。单论其中一项可能作用不大，但结合起来便是拉动房价的利器。按照这个结论看下当下的市场环境，时代不一样了，经济增长是很难如过去一般高速飞增的。住房供需方面，经过几十年的开发，国内绝大部分城市早已实现供需平衡，只有极少数城市供不应求。且国内人口已经出现了连续两年的减少，去年减少208万人，中国步入老龄化或许比想象中要快。在“买涨不买跌”的心态影响下，现阶段很多购房者明显信心不足。一句话概括，当下房地产的外界环境和此前大不相同了。这样的变化之下，房价的波动也是在遵循市场规律。不必过于悲观，现在的市场仍后市可期。中国经济持续稳定向好，“棚改”再次全面启动，释放大批购房需求，信心扭转只是时间问题。