多个信号传来！2024年长沙楼市

来源：吉屋发布时间：2024-02-27 08:59:14

多个信号传来！2024年楼市，又让人看不懂了！

最近总有迷茫的购房者表示，突然有点看不懂当下的楼市了。因为，变化实在是有点太快了。两年前住建部还马不停蹄地在各个城市进行调控，忽然之间就松开了缰绳，各城市新政之密集犹如脱缰的野马。这一跑，就是两年多，并且根本没有勒马的意思，又开始了新一轮输出。然而，最近流出的几个信号，却透露了楼市新的风向。

01 官方大佬频频救市

第一个信号，是官方大佬救市动作频频。最重磅的，当属2月20日公布的LPR，5年期以上LPR大幅下调了25个基点（BP）至3.95%，远超市场预期。要知道，去年全年都只降了10个基点，而2022年连续降两次才降了30个基点。今年的动作，不可谓不大。而LPR可不是一个简单的数字，它关乎贷款购房者的“钱袋子”。以房贷100万，等额本息30年为例，按照之前长沙首套最低利率4%，月供为4774元每月。最新的3.75%，则是4631元每月，每个月少了一百多块钱。看着差距不大，其实利息少了好几万，若是贷款金额多，省的就更多了。不同利率房贷对比，选用长沙公积金官微房贷计算器基本上就等于前几年的公积金利率，和目前公积金五年期以上3.1%的房贷利率差也在进一步缩小。能明显感觉到，央妈这次是动真格了，铁了心要支持楼市。

还有春节前出炉的第一批房地产项目“白名单”，涉及到的项目多达3218个，多家出险房企的项目也在其中，用于提振市场信心。地方城市也紧跟苗头，官方利好政策愈演愈烈。广州松绑了120平以上房屋的限购，上海放开了外地单身人群的购房标准，苏州全面放开限购，南京允许法拍房使用公积金贷款，厦门调整了公积金贷款政策…… 官方大佬和地方政府都在想办法“冲新年的KPI”，一松再松不是没有可能。

02 楼市成交格局转变

第二个信号，则是楼市成交格局的转变。以往我们说买房，都是默认为新房，没想到现在二手房势头越来越猛，已经对新房市场有了强势挤压！据同策研究院数据，2023年20城新房、二手房成交比，从2022年0.77上升至1.06，绝对值发生了实质的逆转。从成交结构来看，以100平为划分标准，定义100平以下为刚需。一线、二线城市100平以下的二手房成交占比明显超过新房成交占比，均明显出现刚需进入二手房市场的现象。

刚刚过去的春节，二手房市场同样迎来了“开门红”，在连续两年回落之后首次出现上涨，同比增长超七成。其实二手房的爆发，早就有迹可循。尤其是去年“认房不认贷”落地后，因政策利好于置换客群，全国二手房挂牌量均大幅上涨。二手房供应增加选择变多的情况下，叠加价格加速下跌，性价比优势更加突出。一是二手房有现房优势，二是自由市场，价格调整更迅速且有空间，房价跌幅远超新房。

03 返乡置业的平淡

第三个信号，则是返乡置业的平淡。作为房企营销的一个重要节点，各地开发商就吹响了号角，只等着过节了。各种诱人的优惠礼包，让人拿到手软，这种实实在在的优惠，让在外务工的游子感受到了家乡的热情。

然而直到他们又背上行囊，奔赴工作城市一年的打拼，开发商期待的热度也没出现。过去返乡置业的盛行，是因为大城市的高房价无法安放身体与梦想。所以他们大多选择逃离北上广深，在自己的故乡置业，或是到所在的省会置业，房价相对便宜压力小。如今这种想象也在悄悄发生改变，从最早的感性到如今理性，宁可不买也不买错。他们越来越关注资产的流动性和收益率，老家房子虽然便宜，但装修是不小的费用，出租价格也不高甚至可能找不到租客。

未来还会有更多的二手房进入市场，新房市场想要占领份额就得更卷！多重信号叠加，买房人也分成了两派：有坚信房价不会崩盘、坚定看稳的；也有持币观望，等待抄底的。对此圈哥认为只需谨记一点：楼市已经过了赚快钱的时候。眼光不妨放长远一点，因为当下拼的就是耐力和眼力！利率不管怎么波动，心仪的新房房源不会等人，错过便是遗憾。也不是非要局限在新房市场，二手房市场同样有很多优质选择，不过更加考验慧眼能力。跟着大趋势买房，选对适合自己的城市，才有穿越周期的底气。希望2024年，大家都能买到梦中情房！