招商蛇口江山境楼盘评测报告
楼盘综合评分
8.3
项目亮点
社区品质
招商蛇口江山境位于岳麓区市府板块观沙路八方小区旁，项目由招商局旗下招商蛇口打造，自带招商积余物业服务。
项目前身为市府049地块，按品质定价，分南北地块开发，业态丰富，包括14栋30-47层住宅、购物中心、幼儿园等，住宅共1343户，综合容积率4.2
2。
项目分为两个地块，共计14栋高层住宅，从效果
图可以看到，楼栋排列整齐有序，楼间距较大，楼
栋与楼栋之间并不会影响采光。
整体外立面是现代简约风格，符合当下市场中购房者的宙美，也彰显出整个楼盘的高品质。
招商蛇口江山境所处位置，可以说是市府板块的核
心地段，周边二手房价远超长沙房价均值，基本都在2-3万/㎡，妥妥的第一梯队!
根据安居客数据，项目南侧的GWY小区--八方小区(B区)，2月二手房挂牌均价30247元/㎡。
值得一提的是，由于项目周边配套已经发展成熟。土地资源越来越少，新房楼盘稀缺，而附近的八方小区、钰龙天下等众多二手房业主的改善需求强烈
，叠加央企开发、自建商场等项目自身实力过硬，
最终导致招商蛇口江山境未开先火，不少购房者都在等待这个大平层项目面市。
区域价值
交通出行
交通出行
招商蛇口江山境位于茶子山中路、观沙路、佑母塘路交汇处，从地理位置上来说，目前市场上二环内的新盘本来就比较少见，很多项目都已经在二环外
或者三环外了，所以区域板块的优势显而易见。
项目以茶子山中路、观沙路、佑母塘路为主干道，
往南可至岳麓大道，去往河东有福元大桥及三汊矶大桥，自驾出行比较便捷。
值得注意的是，项目周边还有一条长望路，随着高铁西站、谷山等板块的崛起，从滨江新城到这些板
块之间还缺少一条快速路，沟通金星北与岳麓区，而长望路的出现，很好地解决了这个问题。
而纵观公共交通方面，项目距离地铁4号线茶子山站直线仅约1800米，目前已通车，无须等待入住
即可地铁通行，但对于住户来说，步行距离较远。整体来说，项目自驾出行特别便捷，特别是在市府
板块成熟的交通路网，自驾出行更加畅通。美中不足是公共交通目前不太成熟，距离地铁步行相对较远。
声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据
配套价值
生活配套
招商蛇口江山境位于长沙的热门板块--市府板块
市府板块目前是长沙发展成熟的片区，政务、交
通、教育、金融全面发展，但市府核心区的新房已
断货许久。而如今招商蛇口江山境的到来，无疑是让市府板块再一次火了起来。
商业:
招商蛇口江山境距离麦德龙直线约500米，与此同
时，还可享受市府板块的24品生活中心、万达广
场、王府井、步步高以及滨江板块的凯德壹中心。
项目自带一个集约18.75万方招商蛇口观沙岭花园城(共7F，在建中)与纯大平层住区为一体，尽纳时尚生活服务、儿童成长业态，大手笔制造，汲取当代流行地标的设计灵感，外立面采用大面积落地玻璃，在阳光照耀下，如水晶般流光溢彩，镜鉴光影美学，凸显挺拔气势。
教育:
项目与长郡双语本部直线距离仅80米，斜对面是
长郡双语高中部(在建)，与麓山国际二小直线距离约160米，与南雅中学(规划)直线距离约500米。
项目还邻近长沙市实验小学&二小、麓山国际小
学、长郡滨江中学、师大滨江等老牌优质学校。
详细配套以评分
楼栋分析
无
户型分析
楼盘户型
-
4室
2厅
2卫
在售
建筑面积：225㎡
/
正南
约495万/套
-
4室
2厅
4卫
在售
建筑面积：287㎡
/
正南
约631万/套
-
5室
2厅
4卫
在售
建筑面积：278㎡
/
正南
约611万/套
户型分析
楼盘户型
随着长沙市场的逐渐回暖，大平层户型也是越来越受改善群体的爱戴。项目也是深谙市场中购房者的心理，招商蛇口江山境目前推出的户型为190-28
0㎡带装修大平层，每一个户型都精心打磨，精益求精，购房者看了都直呼想要。
每一个户型都自带景观大阳台，双套房设计，完美解决三代同堂的问题，另外225m、278m、281㎡都带有空中花园，使得整个户型的性价比提升。
与此同时，每一个户型都周正，无多余浪费面积大横厅设计让整个空间显得更加阔绰。
目前项目已经释放了三个户型，分别是建筑面积约
278m、281m、255m，都采用了2梯2户的设计结构，让居家生活更加私密，而大平层户型均带有
宽阔的景观阳台，尽显舒适居住空间。
建面约278平米户型为5室2厅1厨4卫，拥有三个套
间的同时，还拥有一个联通客户与套房的长条形景
观阳台，而动静分区的设计结构又能很好的区分开待客和自住的空间。
长沙招商蛇口江山境楼盘评测报告，以专业视角告诉您招商蛇口江山境怎么样，招商蛇口江山境值得买吗？吉屋小编根据招商蛇口江山境的优缺点，从区域、户型、医疗、教育、交通、商业等6大维度，对楼盘进行综合评测，为你买房投资置业提供参考。招商蛇口江山境综合评分8.3分，其中产品力9.0分、配套价值8.0分、区域价值8.0分。
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