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长沙楼市中，学区房成为二手房市场的大赢家。判断一个新房价值的重要标准之一就是看同类型的二手房能否打。二手房的价格和流通性都是市场一次次博弈出来的，更能反映真实的价值。长沙11月中旬取消限售后，很多次新小区的二手房成交量为0或者仅有1-2套，且多为“跳楼价”成交。相比之下，长沙一类学区房成为二手房市场的香饽饽。
以江悦和鸣为例，该小区的挂牌价已经超过20000元/平方米，实际成交价也达到了约18000元/平方米，且成交非常活跃。这主要得益于该小区配套入学长郡外国语。长郡外国语近几年的中考成绩逐年提高，未来还有进一步上升的可能。据了解，目前长郡集团初三前1000名中，已有230人来自长郡外国语，比去年同期有很大的进步。这意味着，2025年长郡外国语的四大率可能会达到25-28%的水平，彻底改写长沙一类名初的格局。
除了江悦和鸣，中建和悦宸光也是一个备受关注的学区房小区。该小区只剩下少量建面约192㎡户型在售，总价超过300万。同样配套入读长郡外国语，该小区的热度也不亚于江悦和鸣。
如果不想购买江悦和鸣或和悦宸光的二手房，也不想购买超大户型的话，中国铁建花语江南是一个不错的选择。该项目毛坯限价为14000元/平方米，现在售价约为13000元/平方米，价格相对较低。而且，花语江南配套入读长郡外国语的“一校两址”南校区，这使得该小区备受追捧。
长沙学区房成为二手房市场的大赢家。江悦和鸣、和悦宸光、花语江南等小区因配套入学长郡外国语而备受追捧。学区房的价值在于二手房市场的反映，而这些小区的成交活跃度和价格都显示出了其热度和价值。长郡外国语的教育质量不断提升，未来的中考成绩有望进一步上升，这使得学区房的价值更加稳定和可靠。除了江悦和鸣和和悦宸光，中国铁建花语江南也是一个不错的选择，价格相对较低，且同样配套入读长郡外国语。
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