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备受瞩目的观沙岭片区，迎来重磅调规！近日，长沙市自然资源和规划局网站发布了《市委市政府周边地区、观沙岭片、望岳片控规观沙岭存量用地地块局部修改 启动公示》。这次调规的目的是为了降低轨道线路对片区地块的切割，优化用地布局，激发片区活力，推进片区开发建设，实现差异化发展。
调规涉及市委市政府周边地区、观沙岭片、望岳片控规观沙岭20个地块，总面积约40公顷。具体调规内容包括拆分商住用地、调整用地性质和容积率等。其中，C05-C06地块由原来的容积率6.362的商住用地拆分为居住用地和商业用地，新增的商业用地容积率为1.0，限高24m，居住用地容积率为3.5，限高140m。另外，C05-C08-01地块由商业商务用地调整为居住用地，容积率为3.0，限高140m。
此外，调规还涉及到公用设施用地、社会福利用地和文化设施用地的调整。C05-C04-02地块的公用设施用地调整为公园绿地，与其他公园绿地和文化设施用地合并，用地性质为G1A2V，用地面积为61020㎡，容积率0.2，限高24m。C05-A27-01地块的社会福利用地与C05-A25地块的医疗设施合并为居住用地，容积率为1.1，限高为36m。C05-A28地块的文化活动用地调整为商业用地，容积率为1.5，限高24m。
此次调规还对城市支路和绿地边界进行了优化调整，以进一步提升片区的整体规划布局。调规后的观沙岭片区将更加适宜居住和商业发展，为片区带来新的活力和机遇。
最近一宗容积率为1.1的地块，即洋湖的保利天瑞，成交楼面价13635元/㎡，打造洋房+联排别墅，备受关注。而在土地市场上，近日推介的大王山C-P05-A08/A09/A10宗地，总建面约14.17万方，综合容积率同样仅为1.1。该地块位于一线江景，与湘江仅一路之隔，周边环境优美，拥有丰富的山体湖景资源。
观沙岭片区的重大调规将为长沙市的发展带来新的机遇和挑战。这也是长沙市继续推进城市建设和优化用地布局的重要举措。相信随着调规的实施，观沙岭片区将焕发出新的活力，成为长沙市的新地标。
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