长沙观沙岭片区规划调整，商业减少住宅增加

长沙市资规局公示了观沙岭周边规划调整的内容，涉及20个地块、约40公顷的面积。调整的主要内容是将一些商业用地改为住宅用地，以及将一块医院用地和社会福利用地改为住宅用地。这意味着片区的住宅比例将增加，商业配套将减少。

公示中提到的修改理由是为了降低轨道线路对地块的切割，优化用地布局，激发片区活力，推进开发建设，实现差异化发展。

具体修改内容

具体来看，16号地块的容积率由6.4降低为3.2，商业比例从55%减少到4%。原来的控高为200米，现在调整为140米。19号地块由纯独栋写字楼改为纯住宅，容积率从8.4调低为3。11号地块的限高从80米增加到100米，北侧的公共设施用地改为绿地。

其中一块特别值得注意的地块是长望路北侧的医疗用地和社会福利用地，将改为容积率仅为1.1的住宅用地。预计这块地将主要建设别墅和洋房。在观沙岭片区出现容积率如此之低的住宅用地确实较为罕见。

观沙岭片区的发展前景

观沙岭片区之所以成为长沙楼市的热门地区，并不仅仅依靠地铁和商业配套，更重要的是其学区优势。虽然商业去化不易，但将商业用地改为住宅用地也是正常的调整。观沙岭这块容积率为1.1的住宅地块，未来的售价会是多少呢？

观沙岭片区的规划调整旨在优化用地布局，激发片区活力，推进开发建设，实现差异化发展。这一调整将增加住宅比例，减少商业配套，对于片区的发展前景有着积极的影响。

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