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长沙楼市中，除了学区房和性价比高的刚需房，其他楼盘几乎无人问津。投资客已经几乎绝迹，买房已成为纯粹的刚性需求。
在这种行情下，一类学区房成为真正的大赢家。观沙岭板块的二手一类学区房依然卖得很贵，因为对于一小部分家长来说，一类学区房就是刚性需求。这些家长不图赚钱，也不怕亏钱，只是想让小孩进一类名初。虽然这类家长比例并不大，但总人数却不少。
另外，长沙还有一种房子卖得不错，那就是性价比高的刚需房。大部分人买二手房，还是买价格实惠的刚需产品。好的刚需盘市场表现可比伪豪宅强多了。
改善房市场竞争激烈，要想有销量，要么卷产品，提高质量，要么直接降价，提高性价比。挤干水分以后，自然会有购房者下手。梅溪湖二期的几个新盘就是一个例子，低价卖或提升品质且精装改毛坯，吸引了大量购房者。
长沙楼市的趋势明确，投资客几乎绝迹，买房已成为纯粹的刚性需求。学区房和性价比高的刚需房成为市场的热点，其他楼盘则难以卖出。只有挤干水分或降价，才能在改善房市场竞争中脱颖而出。
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