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随着整体市场下行的影响，即便是曾经最“保值”的学区房，如今也免不了价格下跌。长沙的学区房分布最多的区域是岳麓区，尤其以梅溪湖和市府两大板块最为突出。
在市府这三个盘中，八方小区是当之无愧的天花板。从幼儿园到初中都是顶级的学校，加上是GWY小区，业主圈层纯粹，房价始终保持在3W+，基本不怎么跌。近30天带看1024套，90天成交25套，八方小学的成交还是挺稳的。
相比之下，周边的钰龙天下和旭辉藏郡的居住品质和物业都一般，如今降价20多万卖房也不罕见。
梅溪湖曾经是“教育大区”，但在这轮周期下更为惨烈。30余个盘基本都是“双学区”，如今房价跌幅在15%以上，其中欣利梅溪左岸的跌幅达到22.61%。
即便是偏改善的项目，近期也在降价出售。例如中建梅溪湖中心的挂牌价已经降至1.6万/平左右，相比年初跌了15.71%。而诸如梅溪青秀和合能璞丽等刚需楼盘，降价20多万也越来越普遍。
在岳麓区，除了市府和梅溪湖，江山帝景的配套师大附中博才学士校区也是性价比较高的选择。近30天带看1316组，近90天成交32套，成交情况相当不错。
在开福区，九年一贯制学校不少，其中青竹湖湘一外国语学校是最有名的“学区房”。水映加州、青竹湖畔和太阳山村三个小区可配套入学。水映加州和青竹湖畔的高层价格在1.5万左右，而太阳山村是安置小区。
北辰三角洲是开福区最热门的学区房，地铁和商业配套齐全，生活便利。近30天带看2997组，近90天成交110套，成交情况不错。价格区间跨度大，其中主流的3房100-140平左右的房源均价大致在1.3-1.4万/平。
在雨花区，主要的名校是砂子塘系和雅礼系。雅致名园是雨花区配套中学最好的小区，房龄较老，目前成交价均价接近2万。明昇壹城是雨花区品质较好的学区房，近30天带看771组，近90天成交32套，成交周期也较短。
天心区近年来优质教育资源的落地使得学区房的短板得以补足。长郡外国语学校通过本部支援师资、派位优质生源和外国语择优等措施，升学成绩相当亮眼。中建和悦宸光是能配套入读长郡外国语本部的新房，1.7万/平的均价高于周边项目。
在当前房地产下行周期，学区房的价格也开始下跌。购房者有更多选择的机会，但未来学区房是否会逐渐没落还有待观察。
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