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2015年前：70/90时代
早在2006年，“国十五条”规定：90㎡以下住房须占项目总面积七成以上，这便是所谓“70/90政策”。长沙于2014-2015年前后逐步取消该政策，导致二手房市场主力户型偏小，无法满足人们的居住需求。
2017-2020年：限购限价时代
从2017年开始，长沙楼市迎来了限房价、竞地价的“双限时代”。这一时期，虽然70/90政策逐渐取消，但开发商在拿地时又出现了新的附加政策。市场中大部分楼盘户型集中于建面约110-143㎡，尤其是三房产品，主力面积从80-90㎡的小三房演变成110-120㎡的大三房。
2020-2023年：产品力飞速蝶变时代
近三年的长沙楼市，产品力更是飞速迭代。建面约120㎡以下的户型占比下降，建面约120-144㎡户型稳步增加，最显著变化是建面约200㎡以上的大平层逐年上升。购房者的居住需求从单一、低层次向着品质化、复合性和健康人居等转变。
2024年起：“零公摊”时代
今年，长沙楼市开启全新周期，限购全面解除，限价基本不存在，购房门槛降至新低。房企将集中卷向“中等面积段”，大平层主力面积段也缩小至建面约180-200㎡。建面约140-200㎡户型将是绝大部分房企争夺客户的主力区间。
无论如何，户型作为购房者最为看重的买房指标之一，对于房企而言，户型的设计是赢得口碑的关键。长沙楼市的户型演变，从70/90时代到大平层，十年间的变化值得探讨。
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