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怡海星城：14万购电梯房
在长沙天心暮云板块的怡海星城小区，总价14万就能买下一套约36㎡的一室一厅电梯房。按照首付2万元、贷款10年利率3.45%计算，等额本息月供仅需1183元，若贷款20年月供更低至692元。该小区同面积户型租金在800-1000元/月，基本能覆盖月供。怡海星城是一个大体量的小区，近70栋住宅，主力户型为36-132平米不等，整体均价6931元/平米。30多平米的小户型均为70年产权的住宅，民水民电，通燃气，价格更低至4000多元/平米。最近成交户型以34-38平米的一居室为主，购房者多为年轻人，主要用于过渡居住。
叠彩兰亭：树木岭地铁口的小户型
位于雨花区树木岭的叠彩兰亭小区，24平米的一室户型总价18.8万元，折合均价7850元/平米。该小区主流成交户型为64-92平米，但也有总价17万元左右的一房户型可供选择。这类小户型因面积小，居住体验较差，主要用于出租，月租大概1300元/月。叠彩兰亭位于长沙主城区，东二环旁，距离4号线树木岭地铁站约600米，交通便利。类似的公寓类小户型在雨花区还有中天星耀荟、融科东南海、万科金域华府等，总价普遍在10万多。
兰亭湾畔：岳麓区商住楼选择
岳麓区洋湖的兰亭湾畔小区，有25平米左右的一室房源，总价17.88万元，折合均价7215元/平米。小区自带商业街兰亭mall，周边有龙湖天街、洋湖水街宜家荟聚等购物场所，生活便利。距离3号线地铁口洋湖新城站约600米，交通方便。2024年划分的学校是麓山兰亭实验小学。岳麓区总价10万左右的小户型房源也不少，但多为40年产权的公寓，商水商电，不通燃气。
在开福区和芙蓉区，总价10多万的房子也不少，如御景龙城、苹果派、长盛上东区等，房源多为20-40平米的小一房。这类房子大多属于住宅社区的商住楼，40年产权的公寓。不过，也有如怡海星城这般70年产权的小一房。
长沙作为新一线城市，总价10多万的房子不仅为年轻人提供了落脚之地，还能相对稳定地投资租金收益。相比于远赴东北购买“白菜价”房产，不如留在长沙享受更高层级的城市生活。
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