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调控第一城，也蚌埠了
2020年，疫情刚刚解封，深圳迎来了楼市的春天。千万富豪、单身离异妇女投资团从这片大陆的各个角落涌来，浩浩荡荡杀进深圳楼市。这里很快成为炒房客的热土。2020年上半年，深圳二手房的涨幅位居全国第二。所有人都知道深圳房价涨了，只有深圳官方不知道，他们说：深圳6月份房价相比去年同期仅涨5%。但在7月，深圳住建局还是悄悄地派了几个人出去考察了一趟。考察团回来后，深圳就颁布了一揽子调控政策，限购、限贷、加税三道硬菜全部上桌。一周后，深圳二手房网签量腰斩，两周后，二手房网签只有原来的五分之一了。
调控先进经验：城市外扩、供应放量、控制利润、限制投机
长沙作为中部省会城市，在楼市调控方面也有一套先进经验。任泽平总结了长沙控房价的经验：城市外扩、供应放量、控制利润、限制投机。供应量的增加是核心原因。长沙市建设用地面积年均增速为5.8%，供应量大于深圳。但任泽平忽略了一个结构性问题。长沙恢复住宅限购后，商住类产品受到热捧，商住地块供应量快速增加。由于供应量太大，商住产品同质化严重，加上疫情影响，长沙商住市场卖不动。
商住市场成堰塞湖，住宅市场也面临库存难题
长沙商住市场的库存问题不仅存在于长沙，湖南省的其他地市也供应了大量商住地块。商住类项目的库存问题严重，湖南省住建厅曾发文推进非住宅商品房去库存。长沙也提出“商改住”政策，但效果有待观察。长沙的住宅市场也面临库存难题，去化周期拉长。长沙政府取消了对首套房住宅的限购，但住宅销售仍未完全恢复。为了冲刺半年业绩，长沙开发商纷纷降价，但效果不明显。
调控措施频出，开发商纷纷降价
为了应对楼市调控，长沙开发商纷纷降价。招商天青府、保利梅溪天珺、鑫远融泽府等项目纷纷降价，甚至精装改毛坯。但降价并未带来明显的销售起色，商住项目卖不动。开发商纷纷研究降价的方式，但仍面临库存问题和同质化竞争。
商改住政策效果有待观察
长沙政府提出“商改住”政策，允许商住类项目有条件地改成住宅。然而，开发商表示，改变规划并不能解决长沙楼市的问题。长沙楼市的库存问题和住宅市场的去化周期仍然存在，商改住政策的效果有待观察。
长沙楼市调控措施频出，商住市场成堰塞湖，库存问题严重。供应量过大导致产品同质化，加上疫情影响，开发商纷纷降价。长沙政府提出“商改住”政策，但效果有待观察。长沙楼市的问题不是改个规划就能解决的，需要综合考虑供需关系和市场需求。
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