长沙优化房产规划管理推动房地产市场健康发展

来源：吉屋 2024-04-30 09:17:11

长沙买房交流群-66群（346）

一、封闭阳台计入面积的新规定

长沙市针对房地产开发项目规划管理的新措施中，封闭阳台计入面积的规定引起了广泛关注。根据新规定，因城市景观风貌要求需要封闭阳台的新建住宅项目，其封闭阳台按水平投影面积的1/2计入容积率和建筑面积。这意味着，对于新建住宅项目，封闭阳台的面积可以部分计入总建筑面积，从而在一定程度上增加了房屋的实际使用面积，提升了居住体验。此举不仅有助于满足居民对美好居住环境的追求，也促进了房地产市场的健康发展。

二、优化飘窗和设备平台设置

除了封闭阳台计入面积的调整外，新规还对飘窗和设备平台的设置提出了优化要求。飘（凸）窗的宽度可以与房间等宽，出挑宽度不超过0.8米，这有助于增加室内采光面积，提升居住舒适度。同时，中央空调设备平台和分体式空调外机搁板可以同时设置，不大于4.0平方米/户的设备平台不计入容积率和建筑面积。这些调整有利于优化住宅设计，提高居住品质，同时也鼓励了绿色节能的住宅设计理念。

三、TOD开发区停车配比的调整

新规定还适当降低了TOD开发区域的停车配比，以进一步释放TOD综合开发的优势和活力。对于已建和在建轨道站点周边的高强度开发地区，商业、办公项目的停车位配建数量可根据不同区域折减15%至20%。这一措施旨在优化项目停车配建要求，鼓励公共交通的使用，减少城市交通拥堵，同时也是推动城市可持续发展的重要一环。

长沙市出台的《关于优化房地产开发项目规划管理的若干措施》通过一系列创新举措，旨在推动房地产市场的平稳健康发展。这些措施不仅能够提升住房建设的多样性和品质，还有助于优化营商环境，满足人民对美好生活的向往。