测评长沙旭辉铂宸府：地处高新区，交通便捷，适合上班族刚需购房

来源：吉屋发布时间：2023-07-21 09:24:03

区位分析

地块位于岳麓高新区，周边为产业园区，总体属性偏经济适用。距离长庆地铁站约1.4km，步行约20分钟。附近有长沙绕城高速，车速较快但可能存在噪音。距离麓谷汽车城和步步高梅溪新天地约500m至1.3km，距离工业园区和中联重科智慧产业园约1.2km和3.9km。总体来说，离地铁口较远，上下班需换乘交通工具，生活配套较为便捷。

交通分析

该地块往南可直达长沙绕城高速，通达省内外较为方便。往南可达枫林三路，可便捷通达梅溪湖、溁湾镇、五一广场等。往北可至金洲大道和岳麓大道，这两处路网均为主干道，可便捷通往宁乡、市府、滨江、北辰等地。

小区流线

旭辉铂宸府

岳麓 | 岳麓文轩路与杏康路交汇处 11300元/平米

品牌地产

拨号立享优惠

该小区设有人行出入口和消防及车库出入口。南北地块各设置两个人行口，其中北地块有明显的入口管理，其余口子均不明显。车库出入口布置较为分散，利于地库汽车分流通行。

教育配套

附近有第一师范高新二小、东方红小学、师大附中高新实验中学、长沙市一中麓谷中学（规划）和长郡麓谷中学（建设中），具体配套以楼盘公示为准。

典型户型分析

98户型的亮点在于户型紧凑方正，主卧与主卫南北纵向布置，采光通风较好。不足之处在于南侧阳台宽度受空调机位限制，卧室和阳台的实用性降低。但客厅、次卧与南侧阳台之间可以推出，扩大室内空间。客厅与卧室可联通，做成横厅。主卧与西侧次卧或北侧户内花园之间可连通，做成主卧套间。

118户型的亮点是户型总体较为紧凑。不足之处在于阳台右侧存在凹槽，拉通则更佳，并且北侧次卧需从公卫的盥洗间进入，对卧室的静谧性有一定干扰。但客厅、卧室与南侧阳台之间可以推出，扩大室内空间。客厅与卧室可联通，做成横厅。主卧与西侧次卧可连通，做成主卧套间。

125户型的亮点是客餐厅南北通透，餐厅北侧可设置生活阳台，满足晾晒需求。南向景观阳台较大，但东侧有一定缺角。卧室基本布置于南侧，较为合理。不足之处在于餐厅的酒柜需跨越玄关布置。但客厅、儿童房与南侧阳台之间可以打通，扩大户内空间。主卧与西侧次卧、北侧户内花园可联合做成主卧套间。客厅与儿童房可联通，如对客厅空间有更大需求，可做成横厅布局。

143户型的亮点是玄关处的书房可以作为老人房，满足分区起居需求。客餐厅等面宽，横厅布局且南北通透，起居室空间较为舒适。主卧与主卫南北纵向布置，采光通风较好。不足之处在于厨房横向布置，长方向开窗，影响吊柜布置，空间实用性降低。餐厅空间过于长条，且位于交通核心区，使用起来较为别扭。但客厅与南侧阳台之间可以打通，扩大室内空间。主卧与西侧次卧、北侧户内花园可联合做成主卧套间。

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