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据不完全统计，在2013年全国房地产中介市场专项治理中，各地共检查房地产中介结构48149家，查处各类违法违规案件4521起，取缔308家“房产黑中介”。
房产黑中介是什么意思?一般是指没有经过相关部门批准，没有正当手续和营业执照的非法中介机构，这类机构一般通过虚假信息骗取中介服务费或其他费用。那么，购房者遇见黑中介怎么办?了解黑中介手段及从现实中的房产黑中介案例中了解黑中介，是避免上当受骗的有效方式。
近年来，房地产中介市场快速发展，在合理配置住房资源、提高交易效率、保障交易安全等方面发挥了积极作用，但也存在一些突出问题。如发布虚假信息、侵占挪用交易资金、泄露或不当使用委托人信息等。既侵害群众合法权益，又扰乱房地产市场秩序。为此，去年下半年，住房城乡建设部、工商总局联合在全国范围内集中开展了房地产中介市场专项治理。在2013年全国房地产中介市场专项治理中，据不完全统计，各地共检查房地产中介结构48149家，查处各类违法违规案件4521起，取缔308家“黑中介”。>>《长沙房屋租赁管理条例》租房须知
一、四种常见黑中介手段
黑中介手段1：发布假消息“钓”租客
中介通常会提供3种假信息，目的就是为了先把租客骗进门，好进一步让其租房。
1、故意报低租金。如，一套3000元租金的房子，中介诱骗租客说2000元，等人来了，就说房子已经租出去了，再带租客去看贵的房子。
2、发布虚假房源。如，房主都已经把房子租出去了，中介还继续发布该房源吸引租客。
3、谎报房屋条件。如，谎称房屋是精装修，或者家电、家具齐全，等租客看房时却发现根本就没有。
黑中介手段2：冒充房主骗取中介费
一些中介用“房托儿”假冒房主，等租客签了租赁合同，交完中介费后，假房主就找各种借口说房子不能租了。而中介则以“已提供了居间服务，双方也签了租赁合同”为由，不退还中介费。
黑中介手段3：当“二房东”卷走租金
中介先从房主那儿把房子租过来，比如说租5个月，然后把房子转租给租客，租期为1年，中介收了房租卷包走人。到5个月时，房主来收房，租客才发现上当了。
黑中介手段4：巧设圈套收取看房费
中介以担心租客与房东私下签单为由，先让租客缴纳看房费，然后由业务员带租客去看房。
其间，其他业务员冒充房东打电话来，说临时有事另约时间，并让该租客记下“房东”的电话号码。>>小心五大租房骗术 单身女性租房需谨慎
二、房产黑中介案例分析
房产黑中介案例一：合同文字陷阱贷款优惠泡汤
*近,省城市民娄女士刚买了套二手房,在与中介的交易过程中,遇到了一件闹心事。
娄女士在去年8月19日跟卖方和中介签了合同。合同上规定房产过户、评估、贷款等相关手续将由中介在60日内办理,之后娄女士付给中介一万八千元佣金。
去年10月19日,合同约定的两个月期限到了。娄女士多次催促,但是买房的相关手续还没办完。正在此时,银行首套房利率可打九折的优惠在10月22日过期。因为手续未在规定日期内办完,娄女士无法在银行享受优惠,白白损失了两万元。
事后娄女士找到中介理论,结果中介并不承认,因为合同上写的是在“60日内办理”,并未规定办理完成的时间。
娄女士咨询律师后才发现这是一起文字陷阱,因为合同不规范,导致现在有理也说不清。截至记者发稿时,娄女士的购房手续依然没办完。
房产黑中介案例二：公章已经过期出现纠纷咋办
去年7月,省城市民王女士买房。她选择了一家规模较大的连锁中介公司,在看好房后签订了协议,但事后王女士发现,在签署的合同上,盖的竟然是另一家中介公司的公章。
为此,记者致电该中介公司询问,公司店长称该店之前为另一家公司,八月份才正式加盟该连锁中介,所以八月之前的合同盖的都是以前公司的公章。
对此,王女士表示疑惑,她说当时去看房的时候,这家公司已经挂出了连锁公司的牌子,签合同的时候也未将过渡的情况主动告知,如果合同出了问题,责任方不明确,纠纷将很难处理。
房产黑中介案例三：中介伪造证明房子终止交易
省城市民刘女士今年打算出售一套房子,她于去年7月20日在一家房屋中介公司登记了房源。后来经中介介绍与买方达成了协议。
但是此买主为外地人员,无法开具个税证明或社保证明。刘女士与中介签署协议,称9月30日之前如果不能办好相关证明,便终止交易。
中介在9月29日晚通知刘女士,称个税证明已经办好。刘女士通过朋友得知,9月底个税发票并不能开出,刘女士怀疑个税证明是中介伪造,便终止了交易。
房子*终没有交易成功,刘女士说,中介扣了买方千余元的中介费不予退还。对于扣钱一事,买方深表不满。至今,矛盾还没有解决。
省城市民刘女士今年打算出售一套房子,她于去年7月20日在一家房屋中介公司登记了房源。后来经中介介绍与买方达成了协议。
但是此买主为外地人员,无法开具个税证明或社保证明。刘女士与中介签署协议,称9月30日之前如果不能办好相关证明,便终止交易。
中介在9月29日晚通知刘女士,称个税证明已经办好。刘女士通过朋友得知,9月底个税发票并不能开出,刘女士怀疑个税证明是中介伪造,便终止了交易。
房子*终没有交易成功,刘女士说,中介扣了买方千余元的中介费不予退还。对于扣钱一事,买方深表不满。至今,矛盾还没有解决。
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