长沙房地产正在“密谋”转投商业地产？

来源：吉屋网罗情情发布时间：2012-07-20 17:41:39

【地产变形记】系列之

—长沙房地产正在“密谋”转投商业地产？

首先我们一起来关注长沙房产界*近发生或即将发生的几件大事。

1、2012中国中部金融核心论坛在岳麓书院举办

2012中国中部金融核心论坛

2012年7月7日，在千年学府岳麓书院，一场由中国宏观经济学会、湖南大学、第1财经及深圳企业德思勤公司主办的2012中国中部金融核心论坛在此举行，30多家国际金融机构、多位全球一等经济学家、20多家全球财经媒体、130位影响中部金融的政经统领集体亮相。

其中包括来自国务院发展研究核心副主任卢中原、美国普林斯顿大学金融终身教授范剑青、伦敦政经学院终身教授姚琦伟、伊利诺伊大学金融学院金融学教授Neil Pearson 等20余位国际知名金融专家等，共同参与了此次金融领域的“思想盛宴”。

2、长沙市房地产商会成立大会召开

长沙房地产商会成立大会

2012年7月18日上午9点半，长沙市房地产商会成立大会在世纪金源大酒店隆重召开。本次活动获得了各界人士的支持与祝贺，现场嘉宾云集，高朋满座，各界领导、主管单位、房地产企业均派出了代表出席会议。更有全国工商联房地产商会、中国房地产业协会、澳门商会等发来贺电，遥贺长沙市房地产商会成立之喜。

长沙市房地产商会是在长沙市工商业联合会（长沙市总商会）直接领导下，由长沙主流房地产企业及上下游相关企业共同发起成立。

3、大中华购物核心联盟金融峰会暨金融之家俱乐部成立

大中华购物核心联盟金融峰会暨金融之家俱乐部成立

2012年7月19日晚九点，由大中华购物核心联盟、华尔街核心主办，好房子网与长沙电视台新闻频道联合承办的大中华购物核心联盟金融峰会暨金融之家俱乐部揭幕庆典在长沙华尔街核心体验核心隆重举行。

中国商业联合会副会长、大中华购物核心联盟主席、铜锣湾集团董事长陈智，大中华购物核心联盟顾问、全国工商联房地产*基金联盟会长张民耕，联盟顾问全国市长培训核心对外合作处负责人张栖，开福区人民政府副区长邓平，湖南金色坐标房地产开发有限公司董事长蒋辉等数十位国内政商界统领、金融专家均有亮相。

4、第三届湖湘财富峰会将于7月26日召开

2012年7月26日，由湖南省总商会主办，湖南省工商联不动产业商会、木米女网承办，先导*控股有限公司、长沙福兴隆房地产开发有限公司、金煌控股集团、湖南玖一集团商业*管理公司、湖南绿城*置业有限公司、星城荣域国际广场、愿景集团协办，大中华购物核心联盟联合协办的《“华远·华核心”第三届湖湘财富峰会》将于7月26日召开。

华远地产股份有限公司董事长*、国家住房和城乡建设部政策研究核心主任秦虹、全国工商联房地产*基金联盟会长张民耕、铜锣湾集团董事长、大中华购物核心联盟主席陈智以及湖南省总商会相关领导、各协办单位负责人将出席此次会议。

2012年上半年才刚过去，长沙地产界就在7月迎来这么几件大事件，*不是无的放矢，空穴来风。

自国家对房地产进入史上*严调控后，房地产开始进入严冬，房地产市场需求放缓以及资金链的影响使得房产企业度日如年。长沙于2011年3月4日颁布限购令之后，长沙房地产遭受重创，量价齐跌。2012年上半年中国房地产市场表现不容乐观，长沙自然也不例外。请看以下几组数据：

宏观来看，根据国家统计局公布数据显示，今年一季度GDP增长幅度为8.1%，放缓至自2009年二季度以来的较低水平。上半年GDP同比增速为7.8%，而去年同期，该数据为9.6%，经济增速下滑的态势明显，内需乏力。

国家统计局7月9日发布的数据显示，6月份CPI涨2.2% 创29个月来新低。这是自2010年7月以来CPI增速头次回落至“3”以下，也创下了自2010年1月以来的新低。6月CPI同比增速跌进“2时代” 稳增长更显迫切。

2012年1-5月份，全国房地产开发*22213亿元，同比名义增长18.5%，增速比1-4月份回落0.2个百分点。其中，住宅*15098亿元，增长13.6%，增速回落0.3个百分点，占房地产总*的比重为68.0%。

2012年1-5月份，全国商品房销售面积28852万㎡，同比下降12.4%，降幅比1-4月份缩小1个百分点；其中，住宅销售面积下降13.5%，办公楼销售面积增长3.6%，商业营业用房销售面积下降1.4%。商品房销售额16932亿元，下降9.1%，降幅缩小2.7个百分点；其中，住宅销售额下降10.6%，办公楼销售额下降8.7%，商业营业用房销售额增长3.9%。

再看看湖南经济。湖南统计局公布数据显示，今年一季度实现GDP4219亿元，增长幅度为11.9%，放缓至自2008年二季度以来增长水平，全省经济增长速度明显放慢。

长沙统计局数据显示，一季度实现GDP1247亿元，增幅10.8%，高于全国增长速度2.7个百分点；但经济增长速度放缓至自2008年三季度以来较低增长水平，全市经济增长速度明显放慢。2012年长沙经济发展预期目标是：GDP增长13%；财政总收入增长15%；固定资产*增长20%。

2012年一季度长沙固定资产*583.22亿元，在中部六省会居第三位，比第1位合肥低309.28亿元，比第2位武汉低195.66亿元；增长幅度为1.7%，低于全国增幅19.2个百分点，增幅在中部六省居末位。

2012年一季度长沙房地产*206.51亿元，在中部六省会居第三位，比第1位合肥低47.69亿元，比第2位武汉低44.18亿元；增长幅度为28.1%，高于全国增幅4.6个百分点，增幅在中部六省居首位。房地产*额占固定资产*额比例为35.41%，处于基本正常状态。

从以上几组数据来看，总而言之：1、全国GDP增速大幅度下滑，内需乏力，稳增长更显迫切；长沙一季度经济增速远低于目标下半年必将发力，下半年经济增速将促进楼市发展。2、长沙一季度固定资产*增长仅1.7，城市建设力度减小，房地产*继续保持28.1的增速，房地产*将是完成经济发展目标的主要力量。

（备注：数据来自上海鉴略）

也就是说，下半年经济提速的决定因素是房地产发展。然而，从*近全国的房地产市场来看，房价有所回暖，房价呈现上涨趋势，国家面对此情此景，一面加快各地房价调研，一面打压上涨势头。

国土资源部19日召开会议，就国土资源部、住房城乡建设部联合下发的《关于进一步严格房地产用地管理巩固房地产市场调控成果的紧急通知》进行部署，要求坚持房地产市场调控不放松，密切配合做好各项工作，不断巩固调控成果，坚决防止房价反弹。

一方面面临国家严控房价反弹，一方面需要房地产*，湖南省政府、长沙市政府穿针引线，引进商业地产*，将长沙打造成为中部金融核心，极力拉动下半年湖南经济发展。

在2012中国中部金融论坛上，国务院发展研究核心副主任卢中原认为是“一个好的开端”。

湖南省人民政府副省长韩永文在论坛上则表示，去年湖南的地区生产总值达到了19600亿元，增长了12.8%，经济总量已经连续四年跻身全国前十，政府高度重视和支持金融业在湖南的发展，也有信心推动湖南金融和经济发展融合，进一步做强做大湖南的金融产业。

长沙市委副书记、市长张剑飞认为，继珠三角、长三角、京津冀等经济圈后，长沙正成为中部经济特别是金融产业爆发的全新着力点；长沙要着力打造区域性的金融核心，指引中部地区的发展。

从*近发生的大事件以及地方政府的表态中，我们不难发现：长沙房地产已发生重大变化，由原以住宅地产为主、商业地产为辅转变为以商业地产为主的格局。

下期预告：【地产变形记】系列之—长沙凭什么成为中国中部金融核心？