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近日，长沙市住房公积金管理中心发布了公积金贷款额度的计算攻略，为准备购房的人们提供了参考。公积金贷款额度的计算涉及多个因素，包括贷款额度计算公式、最高可贷额度、首付比例和还款能力等。购房者可以根据这些规定了解自己的贷款额度，为购房做好准备。
贷款额度计算公式
《长沙住房公积金个人住房贷款管理办法》，贷款额度计算公式为：贷款额度=（职工住房公积金账户余额+配偶住房公积金账户余额）×n倍数。其中，n的值为15。购房者可以将自己和配偶的公积金账户余额相加，乘以15，即可得到自己的贷款额度。
最高可贷额度
普通职工的公积金贷款最高额度为70万元，而生育三孩的家庭最高可贷额度为80万元。而被认定为A、B、C、D类高层次人才的购房者，可以将最高贷款额度放宽至长沙市最高贷款额度的4倍，即280万元。生育三孩的家庭最高可贷额度为320万元。
首付款比例
购买首套或第二套改善性自住房的职工家庭申请公积金贷款时，最低首付款比例为20%。对于组合贷款，公积金贷款部分的首付款比例与商业银行贷款部分的规定不同，以较高的比例为准。
还贷能力
购房者的还贷能力是贷款额度计算的重要因素之一。根据规定，职工家庭贷款月还贷额不得超过家庭月收入的50%。职工配偶的月收入可以按照住房公积金缴存基数、社会保险缴费基数或最低月工资标准来认定。购房者需要确保自己的还贷能力在规定范围内。
购房者需知
购房者在准备购房时，可以根据上述攻略了解自己的公积金贷款额度。首先，需要计算自己和配偶的公积金账户余额，并相加。然后，将相加后的金额乘以15，即可得到自己的贷款额度。同时，购房者还需要注意首付款比例和还贷能力的规定，确保自己符合相关要求。
特殊人群的贷款额度
对于被认定为A、B、C、D类高层次人才的购房者，贷款额度有特殊规定。他们在长沙市行政区域内购买首套自住房时，最高贷款额度可放宽至长沙市最高贷款额度的4倍，即280万元。生育三孩的家庭最高可贷额度为320万元。
购房者在准备购房时，需要了解自己的公积金贷款额度，以便做出合理的购房决策。通过计算公积金账户余额、了解最高可贷额度、掌握首付款比例和还贷能力的规定，购房者可以更好地规划自己的购房计划。
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