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2024年长沙住宅土拍市场表现一般，据不完全统计，2024年成交31宗，中建、绿城、金茂、运达、卓越、嘉信等品牌房企拿地。2024年长沙住宅类地块成交下滑明显，所以2025年的纯新盘数量并不多。不过，值得一说的是，2025年依然有不少新项目颇具看点，特别是当下竞争力越来越激烈，开发商将持续卷产品力。对于今年有置业计划的人来说，这些新盘值得一看！
市府板块—绿城锦海棠
洋湖绿城玉海棠摇号首开后，绿城溢价12%强势摘得观沙岭071号地块，楼面价10058元/㎡，仅次于建发缦云，片区第二。项目南侧紧邻建发观云，东侧为麓山国际二小、长郡双语高中，周边还有市实验二小、南雅观沙岭中学等。据了解，项目由11栋住宅组成，包含8栋高层，面积段约139-170㎡，3栋小高层，主力户型为133㎡。项目周边配套成熟，目前片区招商、建发等品牌房企云集，都将成为实力强劲的“对手”，预计今年还将上演“贴身肉搏”的戏码。
市中心—金茂060地块
2024年12月，金茂连下2子，其中就包括市中心一线江景地块，楼面价6500元/㎡。地块位于开福区三角洲片区，凤嘴路以南、湘江大道以东。目前，该项目已批前公示，备案名：金茂湘江苑，据有关消息，该项目已基本定调产品线为【府系3.0】，推广名为：湘江金茂府（具体以开发商发布的消息为准）。项目由3栋高层住宅组成，面积段约为219m²、249m²、279m²三个户型。地块地理位置优越，北临北辰D4、南临紫凤体育公园，东北侧为清水塘北辰实验小学，西侧一线临江，可瞰江瞰岳麓山瞰滨江夜景。
梅溪湖一期—绿城梅溪半山
2023年11月，福天兴业联合体摘得058地块，楼面价6849元/㎡，引入绿城品牌，由绿城管理代建。项目位于梅溪湖一期，紧靠梅岭公园，景观资源优越。距离地铁2号线麓云路站约800米，南侧师大附中博才，东侧长沙实小梅溪湖学校，配套成熟。据了解，项目户型为建面约122-178㎡，最高超105%得房率，最大超60㎡奢阔客厅、270°山景落地窗。
省府板块—建投061地块
该项目是省府板块近年来重磅地块之一，2024年调规后被建投摘得，楼面价6364元/㎡。项目南侧紧邻省府北大门，真正的政务中心，位置十分优越。据了解，项目由11栋住宅组成，包含8栋高层，面积段约139-170㎡，3栋小高层，主力户型为133㎡。项目距离地铁1号线友谊路站约200米，西北侧为在建的龙湖新姚天街，南侧约1公里有湘府文化公园、三馆一中心，将自建一所小学，据悉将引进湘府英才品牌。据了解，该项目将与湖南建投大厦、湖南建投发展大厦、湖南建投领创数智中心共同打造成为省府板块的产城融合创新示范区。
市中心—长房悦棠府
该项目落子于东塘主城区，是片区难得的新盘。紧邻地铁4号线、7号线（砂子塘站），坐拥双地铁口；商圈云集，北面是东塘商圈，南面雨花亭商圈，西面则是侯家塘商圈。在教育方面，周边砂子塘小学、枫树山小学、中雅培粹、雅礼实验中学本部等名校云集，教育资源丰富。据了解，项目由8栋住宅组成，包含1栋回迁房+3栋31层的高层+4栋16层的小高层，共约675户。项目主力户型有128㎡-142㎡-200㎡三个面积段，与老城区很多大平层相比，对刚需更为友好。长房悦棠府地理位置优越，若能搞定教育配套（砂子塘或中雅培粹），相信会卖得不错。
省府板块—中建/葛洲坝045地块
项目位于新开铺城市更新片区，容积率≤3.1，共规划10栋高层住宅，主力户型在建面约150㎡以内，有少量大平层。045地块位于省府北，天心大道以东、竹塘西路以南、海棠路以北、石竹路（规划）以西。据了解，规划，项目需整体封窗，可以降低噪音影响，对北侧距铁路+二环很近的楼栋是利好。此外，就在S4地块旁边，S6地块规划了9年制中小学用地。参考新开铺城更片区政策，中建五局作为土地一级开发商，那么S4项目也有一定概率配套入读（具体以教育局文件为准）。
除了以上江景盘、学区盘等，2025年预计还有鑫远紫樾府、金茂璞印梅溪、邦泰观宸、麓山控股谷山072地块、和顺083地块、运达067地块、中欣051地块、招商蛇口046地块等项目扎堆进入市场。新盘在地段和户型上都亮点十足，值得考虑。2025也将随着多个重磅纯新盘面世，长沙楼市格局或将再次改写！
- 2025年长沙新盘
- 绿城锦海棠
- 金茂湘江苑
- 绿城梅溪半山
- 长房悦棠府
- 鑫远紫樾府
- 金茂璞印梅溪
