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2025年1月1日，对于众多购房者来说，是一个值得期待的日子。因为从这一天起，不少长沙人的存量房贷利率将降至2.85%。
2024年5月，长沙住房公积金管理中心发布通知，调整5年以下和5年以上首套个人住房公积金贷款利率为2.35%和2.85%。而5年期以上的存量首套公积金贷款利率，过几天将直接按2.85%执行。
以公积金贷款最高可贷80万、贷款年限30年、等额本息计算，利率从3.1%降至2.85%，每月月供可减少约108元，一年也可以省下几顿大餐。
二套房公积金利率，也将由3.575%降低25BP，降到3.325%！商贷方面，大部分存量房贷也都会是3.3%房贷利率了！
2024年12月20日，央行公布的5年期以上LPR为3.6%，根据相关规定，房贷利率重定价日为每年1月1日的存量房首套房贷，将按LPR-30BP执行，即3.3%。
存量房贷利率的下调，是政策为减轻购房者负担、稳定房地产市场的重要举措。近年来，房地产市场面临调整压力，降低房贷利率能够有效降低购房者的月供压力，增强其购房意愿和能力，促进房地产市场的平稳健康发展。
从市场角度来看，房贷利率的下调也有助于提升房地产市场的活跃度。较低的房贷利率能够吸引更多购房者进入市场，增加市场需求，对于房地产市场的供需平衡和稳定发展具有积极意义。
对于房企而言，市场需求的增加能够缓解其销售压力，促进资金回笼，有利于企业的稳健经营。同时，房地产市场的活跃也能够带动相关产业链的发展，对宏观经济的稳定增长起到一定的支撑作用。
对于购房者而言，除了享受即将到来的房贷利率下调带来的实惠外，还应及时加入购房群，获得一手楼市信息，和更多购房者一起交流买房经验。
2025年1月1日大部分人房贷利率下降这一变化，对于购房者、房地产市场以及宏观经济都有着重要的影响。它不仅减轻了购房者的负担，促进了房地产市场的稳定发展，也体现了政策在稳定经济增长、保障民生方面的积极作用。
随着明年宏观政策走向适度宽松，未来房贷利率仍然会继续下降，大家应及时密切关注市场动态，把握购房机会。
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