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更周到：房款佣金全部纳入监管监测
长沙市住房和城乡建设局近日印发《关于进一步做好长沙市存量房交易资金监管工作的通知》，明确从12月27日起，长沙全面实行存量房交易资金监管制度，旨在保障交易资金安全，维护交易双方的合法权益。在存量房买卖过程中，买方需将交易资金存入“长沙市房屋交易管理中心交易资金监测专户”，在完成备案登记手续后，由交易中心按协议约定进行资金解控。
《通知》要求，存量房交易资金监管范围包括存量房买卖合同中约定的全部房价款，包括定金、首付款、按揭贷款等。通过中介机构促成交易的，佣金也应纳入资金监管范围。这样一来，所有购房资金都将实现全流程闭环管理，确保交易资金安全，提升房屋交易价格的透明度。
更规范：交易资金全程放进了“保险箱”
长沙市房屋交易管理中心采用监测专户对存量房交易资金的流量和流向进行监测监管，确保交易资金安全。买方将定金、首付款等存入“保险箱”，贷款则由银行直接转入这个“保险箱”，从而实现资金全程监管。这一制度类似于新建商品房交易模式，为存量房交易资金提供了公共平台和公共服务。
《通知》规定，房地产中介机构、从业人员不得通过监管账户以外的账户代收代付存量房交易资金，不得侵占、挪用交易资金，禁止开展“资金池”业务。对违反规定的中介机构及从业人员，市住建部门可采取约谈告诫、发布风险提示等措施。
长沙市全面实行存量房交易资金监管制度，通过监测专户对交易资金的流量流向进行全额全程监测监管，保障交易双方的合法权益。买卖双方需签订交易资金监管协议，将交易款项存入监管账户，包括房价款、定金、首付款、按揭贷款等。中介机构及从业人员不得侵占、挪用交易资金，禁止开展“资金池”业务。这一制度的实施将规范存量房交易市场秩序，提升交易资金的安全性和透明度。
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