长沙取消限售，二手房挂牌量激增，楼市供求关系将发生巨大变化

长沙市正式取消限售政策后，二手房挂牌量激增。仅仅几个小时内，新增的二手房挂盘量就超过了5000套。尤其是一些热门片区的次新房，如梅溪湖一期、滨江新城、洋湖新城、高铁板块等，这些房子区位较好，配套完善，房龄较新，将对长沙楼市产生巨大影响。

这种取消限售政策将导致二手房市场竞争更加惨烈。一些没有核心竞争力的房子，包括郊区刚需盘、城区没有配套学位的大平层、品质差且学区不佳的次新房，以及各种老破大和老破小，将更加难以卖出。相比之下，一些护城河较宽的小区，如观沙岭片区的八方小区和钰龙天下，受冲击较小。二类和三类学区房供应量即便再增加一倍，也难以影响到这种一类学区房。

取消限售政策后，新房市场也将进一步分化。对于一些有学区优势或已经跌至谷底的新房，次新二手房的增加对其影响不大。但对于那些既没有学区优势，又没有跌透的新房来说，将面临更大的挑战。特别是一些学区不佳、产品对二手房没有优势的新房，将会受到二手次新房的冲击，销售困难。

此外，取消限售政策后，投资客对长沙房市的兴趣也会大增。那些看起来有“涨价潜力”的新房将更受投资客青睐。因此，热门新盘将更容易销售。

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