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近日，财政部等三部门发布关于促进房地产市场平稳健康发展的税收政策，旨在降低购房成本，促进市场发展。根据新政，契税方面将提高住房交易优惠面积标准，支持居民刚性和改善性住房需求。现行享受1%低税率优惠的面积标准将由90平方米提高到140平方米，且北京、上海、广州、深圳等四个城市可以与其他地区统一适用家庭第二套住房契税优惠政策。这意味着，在全国范围内，只要个人购买的家庭唯一住房和家庭第二套住房面积不超过140平方米，统一按1%的税率缴纳契税。
同时，土地增值税方面也有调整。各地区土地增值税预征率下限统一降低0.5个百分点，以缓解房地产企业财务困难。各地可以根据实际情况对预征率进行调整，为企业减轻税负。
此外，新政明确了与取消普通住宅和非普通住宅标准相衔接的增值税和土地增值税优惠政策，降低二手房交易成本，保持房地产企业税负稳定。在城市取消普通住宅标准后，个人销售已购买2年以上住房将免征增值税，原针对北京、上海、广州、深圳四个城市个人销售已购买2年以上非普通住房征收增值税的规定相应停止执行。
对于取消普通住宅和非普通住宅标准的城市，纳税人建造销售增值额未超过扣除项目金额20%的普通标准住宅，继续享受免征土地增值税优惠政策。
通过这些税收政策的调整，购房者和房地产企业都能够获得一定的实惠，降低购房成本，促进市场发展。这对于刺激居民购房需求，推动房地产市场平稳健康发展具有积极意义。
- 房地产税收新政
- 住房交易契税优惠
- 土地增值税预征率
- 购房成本降低
