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近日，长沙楼市再次引起市场关注，长沙市保障性住房建设发展有限公司发布了收购商品房用作保障性住房的征集通告，这是长沙楼市的一项重要举措。该公司是长沙市属国有企业长沙房地产开发建设集团有限公司的全资子公司，负责推进长沙市保障性住房建设工作。
根据征集通告，房源征集范围为长沙市行政区域内已建成未出售的商品房项目，征集期限为自通告发布之日起至2024年9月30日。具体的征集范围包括长沙市的芙蓉区、天心区、岳麓区、开福区、雨花区、望城区、长沙县、浏阳市和宁乡市行政区域内的已建成未出售的商品房项目。
征集通告中明确了房源的条件要求。首先，房源应位于交通便利、配套设施较为齐全的区位，贴近区域发展核心片区，具备产业基础和发展优势。其次，房源的主力户型面积应满足长沙市保障性住房的户型和面积要求，即120平方米以下。此外，房源周边应具备交通便利、临近地铁口和公交站等基础设施和生活配套设施相对完善的宜居条件。最后，拟收购的项目必须具备房源权属清晰可交易、四证齐全、合法合规以及满足金融机构贷款要求等手续齐全的条件。
参与征集的企业需要准备一些必要的材料，包括企业营业执照、资质证书的复印件，以及“四证”即国有土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证和建筑工程施工许可证。此外，还需要提供土地出让合同及补充协议、承诺书以及企业资产负债和法律关系说明等材料。报名人还需要填写信息登记表，包括报名人名称、所投项目名称、项目所在地、建筑面积、套数、交房时间、房源性质、具体出让楼号、平面图以及意向市场价等信息。
该政策的实施对于长沙楼市具有重要意义。首先，收购商品房用作保障性住房可以缓解开发商的资金压力，防止暴雷风险的扩散。其次，这一政策有助于快速去库存，促进房地产市场的健康发展。最重要的是，收购商品房用作保障性住房可以优化市场供给结构，满足低收入群体的住房需求，实现低端有保障的目标。
然而，该政策的实施也可能对二手房市场造成一定的冲击。由于重点保障教师、医生、民警、公职人员等群体的住房需求，他们具备一定的购买力。如果这部分购买力被保障房消化，二手房的需求可能会降低。另外，该政策的实施也意味着长沙楼市将进一步分化，低端有保障，中高端有市场，未来的楼市将更加两极分化。
长沙楼市再次放大招，收购商品房用作保障性住房工作取得积极进展。该政策的实施对于缓解开发商资金压力、快速去库存以及满足低收入群体需求具有重要意义。然而，该政策的实施也可能对二手房市场造成一定的冲击。未来的楼市将更加两极分化，低端有保障，中高端有市场。
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