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近日，备受关注的黄兴北S1地块正式挂牌出售。该地块总面积为41467.95平方米，出让面积为33098.83平方米，规划为商住用地，商住比例为1:9，容积率不超过1.7。地块起始价为46140万元，折合起始楼面价为8200元/㎡。地块位于长沙市开福区黄兴北路与开福寺路交会处东北角，地理位置极佳。地块西侧与开福寺仅一路之隔，毗邻地铁1号线开福寺站，交通便利。周边配套设施完善，有清水塘北辰实验小学、长雅中学、开福区紫凤小学等学校。
黄兴北S1地块虽然不是临江地块，但由于地块西侧的开福寺等建筑高度较低，部分高层依然可以瞰江。此外，地块容积率低至1.7，是市中心罕见的低密度地块，很有可能将打造洋房+小高层产品。
根据拿地要求，黄兴北S1地块项目沿开福寺路打造东高西低的天际线，地块沿黄兴北路距用地边界30米范围内建筑高度不超过24米。地块内部建筑立面风格应与开福寺整体风貌相协调，临黄兴北路及开福寺路界面住宅建筑应采用公建化立面，所有建筑外墙的管线应进行隐藏设计。临黄兴北路和开福寺路交叉口应设置广场，具体形状结合方案确定。
黄兴北地区是长沙高端大平层最聚集的地方，周边建发养云、万科瑧湾汇、青熙中心、城发恒伟君樾文昌等项目，均价都在2.5万/㎡左右。黄兴北S10地块此前出让，楼面价刷新了长沙的记录，达到了16180元/㎡。作为黄兴北地区仅剩的一宗优质住宅地，黄兴北S1地块的最终售价是否能突破3万+/㎡，备受关注。
黄兴北S1地块的挂牌出售引起了市场的广泛关注。地块位于市中心，瞰江低密地块，楼面价8200元/㎡，具有较高的购房价值。随着黄兴北地区高端大平层项目的不断涌现，黄兴北S1地块的最终售价是否能突破3万+/㎡，将成为业内关注的焦点。
- 黄兴北S1地块
- 市中心瞰江低密地块
- 楼面价8200元/㎡
- 洋房+小高层产品
