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支持公寓项目调整为住宅，促进市场稳定
长沙市自然资源和规划局、住房和城乡建设局联合发布的《通知》明确，自2024年7月2日起，将在市辖区范围内暂停新的公寓等类住宅项目的规划审批。已完成总平面图审批的项目，若面临开发和去化困难，可以在保证基础设施承载能力的前提下，经过论证后调整为住宅。
调整要求符合居住建筑设计规范
根据通知，调整后的住宅项目需基本符合居住建筑设计规范和套型住宅要求。小户型公寓若无法满足套型设计要求，则不得进行调整。符合条件的项目可由属地政府提出修改申请，优化地块规划指标并完善土地出让合同，推动项目继续建设。
市场反应与预期影响
这一举措旨在支持房地产企业利用闲置存量土地资源，根据市场需求调整项目规划条件和设计要求，加快存量公寓去库存，以促进房地产市场平稳健康发展。长沙县、浏阳市、宁乡市也将参照执行，预计将对当地房地产市场产生积极影响。
结合部门合作推动落实
该通知的执行将依据上级部门新要求进行调整，强调了公共服务设施和基础配套设施的合理配置，以确保调整后的住宅项目能够满足居民生活需要和社区发展要求。
以上是对长沙市关于公寓等类住宅项目调整为住宅的通知的详细解读和分析。
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