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近期，海南和长沙率先突破“商改住”政策，允许商办类商品房参照住宅管理，提供多项优惠措施，缓解房企库存压力。同时，深圳调整房贷政策，强调主体封顶后放款，并下调存量公积金房贷利率。多地启动第三批“白名单”项目筛选推送，助力房地产市场健康发展。
海南率先突破“商改住”政策
近日，海南万宁市政府办公室发布了《促进商业办公类商品房去库存工作方案》。该方案允许商办类商品房参照住宅管理，购买此类商品房可享受与住宅同等待遇，如家庭子女就近上学，用水、用电、用气等与住宅同等收费标准等。方案的优惠措施包括：商办类商品房项目不受“产权分割销售最小单元建筑面积不得小于300平方米”的限制；兼具住宅使用功能的，在不改变用地性质、规划指标的前提下参照住宅项目管理。购买此类商品房用于居住的，其家庭适龄子女可就读万宁市区义务教育阶段公办学校起始年级；个人二手商办类房产交易过户，地方财政给予一定比例补贴；个人购买商办类商品房的，可申请办理居住证明，并享受与住宅同等的居民用水、用电、用气价格标准，还可获得金融机构的贷款支持。
长沙支持公寓等类住宅商品房调整为住宅
长沙市自然资源和规划局、长沙市住房和城乡建设局联合发布《关于支持公寓等类住宅商品房调整为住宅有关事项的通知》，明确停止新的公寓等类住宅项目规划审批，并支持已完成项目总平面图审批但开发、去化存在困难的公寓等类住宅商品房调整为住宅。调整后的项目需满足公共服务设施和基础配套设施承载力，并符合居住建筑相关设计规范以及套型住宅设计要求。符合要求的公寓等类住宅商品房，经资规、住建等部门论证方案可行后，由属地政府提出规划修改申请，按程序优化地块规划指标，合理调整规划条件和设计要求并完善土地出让合同后，推动项目继续开发建设。
深圳调整房贷政策和公积金利率
深圳多家商业银行已要求，个人住房按揭贷款需在主体封顶后才能放款。事实上，“主体结构未封顶不得放贷”的规定，可以追溯至央行2003年发布的“121号文”以及2007年发布的“359号文”。然而，在房地产上行期，多数城市并没有严格执行这一规定。随着近两年楼市政策大范围松绑，贷款前后政策大变天，买房者由于银行违规房贷而享受不到新的优惠政策，或是项目烂尾后，购房者还要继续还银行贷款，导致越来越多期房业主开始质疑银行未封顶提前放贷涉嫌违规，并向相关部门发起投诉。深圳重新强调“359号文”，可以在一定程度上规范市场，保障购房者的利益。
此外，深圳市住房公积金管理中心明确，自2024年7月1日起，已发放的个人住房公积金贷款将执行调整后的利率。5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.775%和3.325%。
多地启动第三批“白名单”项目筛选推送
房地产融资“白名单”项目在全国各地密集落地。今年1月，全国各地陆续启动建立房地产融资协调机制，支持不同所有制房企的合理融资需求。部分地区在完成第一批、第二批“白名单”项目推送后，已经启动第三批项目的筛选和推送工作。国家金融监督管理总局副局长肖远企近期表示，对于暂时不符合条件与标准的项目，要督促有关各方加大整改力度，切实解决相应问题，使其符合“白名单”的项目条件和标准。
随着海南、长沙率先破冰，接下来可能也会有更多商办过剩的城市跟进。深圳的房贷政策调整和公积金利率下调，也在一定程度上刺激了市场活力。多地启动第三批“白名单”项目筛选推送，助力房地产市场健康发展。
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