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近日，海南和长沙两地率先突破了“商改住”政策红线，推出了一系列支持商办类商品房转为住宅的政策。这一举措不仅有助于缓解当地房地产市场的库存压力，还为其他城市提供了宝贵的经验和借鉴。以下是对这两地政策的详细解读。
海南率先突破“商改住”政策红线
海南万宁市政府办公室近日印发了《促进商业办公类商品房去库存工作方案》，允许商办类商品房参照住宅管理。购买此类商品房可享受与住宅同等待遇，包括家庭子女就近上学、用水、用电、用气等方面的优惠措施。这一政策的出台，标志着海南在全国率先打破了严禁“商改住”政策的红线。
具体来说，海南的政策包括多个方面的优惠措施。例如，商办类商品房项目不再受“产权分割销售最小单元建筑面积不得小于300平方米”的限制；购买此类商品房用于居住的家庭，其适龄子女可以就近入学；个人购买商办类商品房的，还可以享受与住宅同等的居民用水、用电、用气价格标准。此外，个人购买此类商品房还可以获得金融机构的贷款支持。
这些政策的实施，有助于缓解海南商办类商品房库存高企的问题。据海南本土地产研究机构数据显示，截至2023年末，海南9大市县商办类产品广义库存为1179万平方米，去化周期达89个月。通过这些政策，海南为开发商提供了更多选择，减轻了企业的经营压力。
长沙发文支持公寓等类住宅商品房调整为住宅
长沙市自然资源和规划局、长沙市住房和城乡建设局联合发布了《关于支持公寓等类住宅商品房调整为住宅有关事项的通知》，明确在长沙市辖区范围内停止新的公寓等类住宅项目规划审批，并支持已完成项目总平面图审批但开发、去化困难的公寓等类住宅商品房调整为住宅。
具体措施包括：确保满足公共服务设施和基础配套设施承载力的前提下，经论证可行后依规依程序调整为住宅；符合要求的小户型公寓不得进行调整；符合要求的项目经资规、住建部门论证方案可行，由属地政府提出规划修改申请，优化地块规划指标和设计要求，并完善土地出让合同后推动项目继续开发建设。
这一政策的出台，旨在支持企业盘活闲置存量土地空间资源，加快推动存量公寓等类住宅商品房去库存，促进房地产市场平稳健康发展。与海南类似，长沙的新政策也是为了解决非住宅项目供应过剩的问题，通过大胆创新激活市场活力。
金地集团调整组织架构，优化资源配置
为了应对当前恶劣的市场环境，金地集团宣布调整组织架构，将原有的7个区域公司合并为5个。具体来说，华北合并东北成立北方区域，华中合并西部成立中西部区域。这是金地集团五年来最大的一次组织调整，旨在顺应行业变化和未来战略需求。
今年初，万科、绿城、华润置地、中交、招商蛇口等头部企业也进行了类似的组织架构调整，进一步整合资源，向产粮区聚焦，压缩管控层级，实行扁平化管理，并以业绩为导向进行人事任命。这些调整的核心目的都是为了应对越来越严峻的市场环境。
金地集团的调整虽然步伐较慢，但也显示出其对市场变化的敏锐反应。全国范围内的市场回暖不及预期，许多企业已经在酝酿下一轮的增效措施。对于金地集团来说，目前的调整还远未达到最终形态，未来仍需持续优化。
在土地资源日益珍贵的，低密度产品的供应也在逐渐减少。为了满足优质地段、优质资源、优秀品质和优秀圈层的居住需求，业界开始探索和试点“第四代”生态立体楼盘。这种新型楼盘不仅推动市场发展，还为购房者提供了更高品质的居住体验。
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