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轨道万科璞悦湾是由长沙轨道与长沙万科联手打造的高品质住宅项目，位于长沙开福区捞刀河区域。项目总占地面积为76000㎡，建筑面积达280000㎡，容积率约3.0，绿化率高达44%。项目由19栋住宅楼、社区底商和品牌幼儿园组成，提供118-190㎡的精装住宅，价格1.1X万起。本文将详细介绍该项目的地段区位、周边配套、楼盘参数和户型样板间。
一、地段区位
轨道万科璞悦湾位于开福大道与福元路交汇处，地处长沙主城价值金廊的核心区域。项目东临湘江，北靠浏阳河，南接捞刀河，地理位置优越。开福大道是贯穿长沙南北的主干道，连接火车站和五一大道；东侧的东二环连接南二环和北二环，通达全城；西侧的盛世路通过福元路大桥直达滨江新城和梅溪湖等地。项目周边交通网络发达，出行十分便利。
二、周边配套
1、交通：项目周边有双地铁口，8号环长沙线和9号线（规划中），距离项目直线距离约300米。三纵两横的立体交通网络，使得出行四通八达。
2、教育：项目周边有多所优质学校，包括清水塘前进小学、湘一史家坡小学、清水塘第三小学、开福区一小等；中学有湘一史家坡中学、青竹湖湘一、湘郡长德、长郡开福、开福一中、北雅中学等。根据长沙教育政策，小学为就近入读，初中为微机派位，具体入读学校以教育局文件为准。
3、商业：项目周边商业配套完善，有五矿live、九曲花街、河马公园、龙湾商业广场、润和国际广场、世纪金源等多个商业中心。项目对面即是约11万方的大型商业综合体—龙湖开福天街，集购物、餐饮、休闲、娱乐等多业态于一体，提供一站式商业服务。
4、休闲：项目周边有湘江、浏阳河、捞刀河三面环水，景观宜人。还有一个超50万方的洪山公园和一个双河社区足球公园，生态环境优越，是长沙最宜居的区域之一。
三、楼盘参数
轨道万科璞悦湾由长沙轨道与长沙万科联手开发，产品为70年产权普通住宅，精装修交付（中央空调，143㎡以上户型还配备地暖）。项目总占地面积为76000㎡，建筑面积280000㎡，容积率约3.0，绿化率44%。项目共19栋住宅楼，一期19栋住宅，二期暂未定。大平层18-26层2梯2户，普宅24-27层2梯3户，总户数1555户。项目得房率高达90%左右，层高2.9米。物业公司为万科物业，物业费3元/㎡，预计交房时间为2026年3月。
四、户型和样板间
轨道万科璞悦湾提供118-190㎡的多种户型选择，满足不同客户的需求。项目以精装修交付，价格1.4W带精装，现特价1.1X万起。项目位置优越，交通便利，商业配套完善，是刚需和改善型客户的理想选择。
轨道万科璞悦湾位于长沙开福区捞刀河区域，提供118-190㎡的精装住宅，价格1.1X万起。项目周边交通便利，教育、商业配套完善，是刚需和改善型客户的理想选择。
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