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长沙岳麓区洋湖街道商住地块成交
近日，嘉信地产以约4300元/㎡的楼面价成功摘得位于长沙市岳麓区洋湖街道的大王山商住地块。该地块总面积为32274.33㎡，商住比例为1︰9，容积率不超过3.1，限高100米。成交价为43022万元。
该商住地块位于长沙市岳麓区洋湖街道，距离地铁3号线山塘站约200米，交通便利。周边设施齐全，包括湘洋广场、湘江欢乐城、长沙荟聚、洋湖湿地公园和湖南妇女儿童医院等。
嘉信地产定向销售商业用房
根据成交条件，嘉信地产还需要在该地块开发的商业物业内向长沙市湘洋开发建设有限公司定向销售2170.12平方米商业用房，销售单价为4800元/平方米。
定向销售商业用房是一种特殊的销售方式，即指开发商在项目规划设计时，将部分商业用房的销售对象限定为特定的企事业单位或个人，而不是向公众开放销售。这种方式可以满足特定需求，提供定制化的商业空间。
住宅阳台封闭设计成规划要求
除了商业用房的定向销售，该地块的规划设计还要求对住宅阳台进行统一封闭设计，并在交付前完成。封闭设计是指对住宅阳台进行封闭处理，使其成为室内空间的一部分，增加使用面积和功能性。
封闭设计可以提高住宅的采光和隔音效果，减少阳台的使用限制，提升居住舒适度。同时，封闭设计还可以统一住宅外观，提升整体建筑的美观性和品质感。
嘉信地产以约4300元/㎡的楼面价摘得长沙岳麓区洋湖街道商住地块，并将在该地块开发商业物业并定向销售商业用房。同时，项目规划设计还要求对住宅阳台进行统一封闭设计。这一举措将为该地块带来更多商业机会，提升整体建筑的品质和价值。
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