.png)
梅溪湖未来社区，超优质地块再上新！震撼全长沙！
近期的长沙楼市，位于梅溪湖的招商蛇口天青府备受市场追捧。 自入市以来，不少从业人员竞相到场打卡，但凡去看过实景、了解其产品规划的朋友，纷纷赞不绝口。 最终，项目首开成功热销176套，去化率93%，成为市场中罕见的摇号爆款盘。 招商蛇口天青府首开人气，图源
01 何谓未来社区？
未来社区，是一种围绕社区全生活链服务需求所打造的有归属感、舒适感和未来感的新型城市功能单元。 未来社区顶层设计示意，仅供参考 当下，华中区域首个未来社区设立于梅溪湖，其核芯区域由包括招商蛇口天青府在内一共七个小地块以及木棉中小学等地块构成。 这里，代表着梅溪湖对于长沙城市、片区、人居的最新思考。 你可以将其视作未来城市发展的生活样板，因为在未来社区之中，处处充满了“以人为本”的居住理念。 梅溪湖未来社区区位示意，仅供参考 那么，围绕这一内核，梅溪湖是如何做的？ 第一、是利用生态活力绿轴，打造“有界面、无界限”的开放空间。 区别于以往的城市景观围墙或是简单道路绿化，未来社区中心位置打造为生态活力绿轴，是一处公共开放空间。 这里有景观天桥、艺术长廊、生态公厕、雨水花园、慢行步道、口袋公园……，是整个未来社区核心休闲共享地。 在这里，人与人的线下连接，变得更容易。 蓝绿交织的城市生态之上，露营、飞盘、创意市集、音乐狂欢……这些让生活更松弛的东西，从此都能在“家门口”实现。 梅溪湖未来社区与生态绿轴示意鸟瞰图，仅供参考 第二、是集中设置的“邻里服务芯”。 在未来社区生态绿轴的一侧，是各种公共服务集合的“邻里服务芯”。 如包含了社区服务中心、社区医院、文化活动站的邻里中心；落位了四点半学堂、共享图书馆的全时教育场馆以及健身房、生鲜超市、社区商业等等等等。 这种集合了烟火气息+邻里氛围+人情味的公共服务设施，不仅是未来社区的地标建筑更能满足教育、健康、治理等重要场景，也让所有居民享有真正的“5分钟生活圈”。 此类细致的功能单元与片区的大配套不同，它的存在是让未来社区的所有居民都能从大大小小的生活日常里感受全方位的便捷与舒适性。 杭州集新未来社区，仅供参考 类似的场景打造在未来社区中还有很多，涉及了全龄人群生活中的方方面面。 那么，为什么未来社区要这样做？ 根本原因，是梅溪湖看见了当下传统住宅社区的通病，从而提出全新理念“未来社区”，尝试解决当下人们生活中的痛点。 例如现有社区中，双职工家庭无法兼顾到孩子的课后时光；很多高大上的现代楼盘周边买菜只能依靠底商或者APP买菜；一些生活中习以为常的修补鞋帽、五金小店等的缺失…… 以上，都将被未来社区中全面的公共服务设施集合所解决。 同时，这样做相比从前也更具优势，它将打破片区运营与楼盘建设的边界，促进人与城的和谐统一。 其一、公共服务规划更均衡。 以往，在长沙的新区建设或是城市开发理念中，最多的便是由区域开发主体进行基础建设和配套引进，比如修路、修学校、引入地铁之类。 在这一基础上，再将可开发地块“招拍挂”，然后由各个拿地房企来进行商业或是生活类配套的打造。 但由于房企之间的实力不等，考量因素不一，即使打造的配套能够由小范围内几个社区共享，但也无法做到各方面的均衡。 而像梅溪湖未来社区这样，以小组团形式打造全面的公共服务和共享配套，站位的高度更高，规划更统一，完全符合区域定位。 其二、统一建筑审美、满足视线通廊，减少房企成本。 由未来社区统一做这件事，在建筑审美、需求满足等方面亦可充分做到预期的模样。 例如，在梅溪湖未来社区，所有地块如同分割好的豆腐一样，异常规整。 可以最大限度地满足梅溪湖中央公园与象鼻窝森林公园的南北视线通廊要求，塑造优质城市街角天际线。 未来社区视线通廊示意，仅供参考 而梅溪湖作为一级运营商，对于片区整体公共服务需求、社区人口体量的把握也更到位。 此外，未来房企拿地之时也能大大减少各种顾虑和资金成本，可谓一举多得。 无需去远方亦不用花更多时间，让居住于此的人们感受全方位的舒适生活，便捷获取所需资源。 以上，便是梅溪湖未来社区的核心宗旨。 它做到了站在与城市共处的角度，去思考地块和片区、住宅和配套的关系，将社区、城市、人三者完美连接。
02 可以说，没有梅溪湖便没有未来社区。
毕竟，这般先进的城市运营理念，往往在江浙沪等地区才会见到，正如杭州之江未来社区。 同样是以类似规划打造，早在2019年便已写入政府工作报告，与梅溪湖未来社区有着诸多共性。 例如注重立体绿化的打造、从小区到“街区化”配套的共建以及最重要的满足未来生活场景的构建…… 杭州之江未来社区鸟瞰图，图源杭州规划建设公示 种种先进的营城新模式，如今统统被梅溪湖带到了华中区域首个未来社区之中。 此刻，圈哥不禁思考，为什么在长沙首创未来社区的是梅溪湖？ 首先，源于梅溪湖的敢于创新—— 在长沙，极少有主体会像梅溪湖一样，站在城市发展的角度，坚持学习、努力突破。 从某种意义上来说，梅溪湖与长沙城市精神隐隐相合，在长沙近十年的新区建设中，它一直“敢为人先”。 从环湖时代到中轴时代再到如今的未来社区，梅溪湖始终走在城市建设与运营发展的最前列，为长沙做贡献。 回望过去，梅溪湖国际新城也无疑是成功的。 短短十多年，便完成了从“葡萄园”到“国际新城”的蝶变，全面引入优质教育、文化、产业、交通等资源。 不仅人口导入十分凶猛，更是见证了房价从6千一度涨到3万的神话。 这些，正是人们愿意相信梅溪湖的原因，他们已提前看到了全新未来社区的前景和可能。 梅溪湖CBD，图源金茂长沙 其次，是梅溪湖价值的备受认可—— 相信未来社区，便是相信梅溪湖的价值。 因为它始终在思考，长沙这座城市到底需要什么？长沙人民还缺少什么？ 即使一度不被理解，被戏谑位于二环之外，被唱衰超级中轴，但梅溪湖将遇到的挑战全数化为动力。 也只有这样的梅溪湖，才会无论在顺境或是逆境时期，依旧吸引着“新玩家”的到来。 例如前几日拿下梅溪湖全新地块的四川邦泰集团，首入长沙便入主梅溪湖，便是代表外来房企对区域的认可。 地块位置示意，图源克而瑞 此外，如招商蛇口这样的百年央企，甚至愿意重仓梅溪湖，一举拿下多宗热土，热度拉满。 从始至终，梅溪湖的价值在长沙都位列第一梯队，从一期到二期，从土地端到产品端，稳步前行。
03 如果说，社区是城市有机体中的细胞单元，那未来社区便是其中的“可复制细胞”。
它，是可以延续的。 如今，招商蛇口已经成功打造了未来社区的第一个地块， 那么，作为未来社区的重要组成，剩下的地块又有着那些优势呢？ 超低容积率+低密宜居生态 据圈哥了解，目前剩余地块中已有三宗明确了相关指标信息，不仅均为纯住宅用地，难能可贵的是超低容积率。 如L06-B26-02地块，容积率仅1.7；L06-B21地块，容积率仅1.2；L06-B32地块，容积率仅1.7。 一次性拿出三宗超低密宅地，在全长沙的土地市场极为罕见，过去的五年中，容积率2.0以下的土地一共才出让22宗，实在太过珍贵。 未来社区部分地块位置和相关指标示意，仅供参考 这般低容积土地，利用率相对更宽松，居住环境更为舒适，无论建筑规划还是景观设计，都更符合未来社区的生态化价值理念。 由于土地之上的住户更少，建筑层高更低，也将会延伸出更多的拓展空间，有助于构建未来社区中的健康、建筑等场景。 对于房企来说，产品上也更容易发挥，可以打造如洋房、墅类等低密宜居型高端社区，极具市场竞争力。 放眼全长沙，市场中的TOP板块此类业态的产品尤其稀缺，在长沙的购房者中有着相当大的吸引力。 与此同时，这几宗住宅用地背靠象鼻窝森林公园，南面望山，景观视野绝佳。 再加上紧邻梅溪湖中央公园、龙王港山体公园，占据天赋优势的自然生态，结合低密属性，未来将享有全长沙罕见的居住舒适度。 梅溪湖中央公园北段效果图，仅供参考 正因为梅溪湖片区，依傍着极致自然资源，有着先天优势，才能用超低容积率来规划。 而这样的板块，放眼全国楼市都是未来人居的重要趋势，极受欢迎。 譬如成都的天府新区，以低密宜居著称，不仅诞生了神盘“麓湖”，更是受到全国买房人的喜爱。 它堪称公园城市的典型样板，为新时代居住与未来社区的模样描绘了一副理想画卷。 天府新区麓湖，图源天府发布 绿色出行理念贯穿全域，工作、生活、学习皆在自然生态之中，天府新区与梅溪湖未来社区的呈现并无二致。 “无时不见绿、无处不见园”，这种强调人与自然的实时交互，正是未来社区中的真实写照。 超全面公共配套+人文资源 在未来社区，不仅有着途经其间的地铁6号线，方便整个区域的公共通勤与资源汇入。 同时，规划的木棉中学、木棉小学更是让未来社区的大配套趋于完整，这种人文教育资源是国际未来社区人居理念中最重要的示范型场景之一。 据了解，目前木棉中学、木棉小学有意联手“师大附中梅溪湖”“博才梅溪湖”两所优质教育品牌，为梅溪湖教育名片再次增光添彩。 木棉中小学效果图，仅供参考 而且，在未来社区中，对于教育场景、健康场景的构建也有着相当多的人文关怀设置，比如共享图书馆、创新人才学堂、居家养老中心等等。 可见，无论是大配套还是社区内的规划设施，都体现了关于儿童友好、老年关爱、邻里共享等全方位特色，人文属性简直拉满。 最重要一点，圈哥此前提到，未来社区是可复制的。 这也意味着，日后不只是招商蛇口天青府，也不只是未来社区。 在梅溪湖二期广袤土地上，更多环山、邻公园的低密地块有望一同构建出城市理想人居的模样，演绎长沙最佳生活样本。 未来社区，是生活本身的最佳场景，也是片区运营与楼盘发展的最优模式，更指明了城市发展的可持续之路。梅溪湖，让它率先成为现实，也让长沙人民有了拥抱理想人居、演绎最佳生活样本的可能。如此新城与社区，值得所有房企重新审视，也值得买房人对它抱有期待！ 长按右边要看房，加圈哥 专业购房咨询 量身楼盘推荐 →点右边“在看”和“赞”，宠爱圈哥~
- 梅溪湖
- 未来社区
- 招商蛇口天青府
- 城市运营
- 居住理念
