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建发拿下观沙岭7#地块
建发成功竞得观沙岭7#地块（2024长沙市016号），这块地在长沙市场中并不陌生。这次的实际楼面价为9420元，整体溢价率为5%，其中商业楼面价定在5500元，而住宅楼面价则达到9633元。相比江山境三期的9085元和缦云的10235元，观沙岭地价略有提升。考虑到观沙岭地块的综合素质略好于缦云和三期地块，这次的地价在整体市场行情下有所下降。
三家公司参与了这次的竞价，分别为建发、金茂和招商。招商参与竞拍这块地的定位最为清晰，成本也最低，但市场预期并不乐观，因此并没有抬高价格。建发在考虑到自身土地储备不多的情况下，以及缦云项目的良好去化速度，决定继续拿下这块地。产品定位方面，预计起步价为140万元，最终价格约为180万元，以保证良好去化和一定品质。
地块特点和规划
观沙岭7#地块非常方正，虽为商住地块，但商业部分完全分割在观沙路一侧，住宅则是纯住宅地块。规划容积率为2.9，主要以25层80米高的住宅为主，最终挂牌限高达到100米。这对建发来说很适合，他们可以将楼修得更高，为园林风格留出更多空间。
配建压力并不大，基本上只有少量道路、绿地和所谓的空中慢行系统。规划中要求公建化的外立面，并注重窗地比，外立面将属于新一代产品。空中慢行系统沿着观沙路整体开发，每个项目都会有，建成后将成为片区的一个亮点。这个系统类似于陆家嘴世纪大道沿线，行人可以在路边或空中廊桥上行走，多层商业将拥有多个展示面，周围还有大片绿地，十分宜人。观沙岭片区的其他拓展阅读内容也值得一提。
房价走势及市场预测
虽然这次楼面价有所下降，但房价是否会跟着下降并不确定。房价的走势取决于市场情况，如果市场不好，开发商会不得不亏本出售房屋；而如果市场好转，开发商必然会以最高备案价出售房屋，甚至有可能捂盘不预售。考虑到当前市场形势并不乐观，因此这块地的开盘价格肯定不会太高。不过，这块地的开盘时间预计要到年底甚至明年初，具体市场表现还需等待观察。对于有意购买140万元房源的朋友们，完全可以再等等。
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